Vente appartement 435 750 €

110,54 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marseille 1er (13001)

EG AGENCY vous présente à la vente,
Sur le secteur de LONGCHAMP / SAINT CHARLES
PRIX HORS FRAIS D'AGENCE - HONORAIRES ACQUEREURS EN SUS (5%) , PRIX FAI : 435 750 €
À proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, et de la GARE SAINT CHARLES :
Situé dans le dynamique quartier du 1er arrondissement, cet appartement T4/5 de 110,54 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel. Niché au 4ème étage d'un immeuble standing avec ascenseur, cet appartement non meublé est prêt à accueillir vos idées décoratives et vos meubles préférés.
Imaginez-vous dans ce séjour spacieux de 20 m², baigné de lumière naturelle, où vous pourrez recevoir vos amis et votre famille dans une ambiance chaleureuse. Les 3 chambres, dont une pourrait être transformée en bureau ou en espace de loisirs, offrent des espaces de vie confortables et personnalisables. La salle de bains, ainsi que les WC indépendants, complètent ce bien avec élégance.
Cet appartement, à rafraîchir, est une véritable toile blanche prête à être peinte selon vos envies. Avec une cave de 8,80 m² , un grenier de 8m2 et une chambre de bonne d'environ 9m2 , vous disposerez de nombreux espaces de rangement pour optimiser votre quotidien.
Les parties communes de l'immeuble sont en excellent état, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé. L'immeuble dispose également d'un local a vélo.
Vivre dans cet appartement, c'est profiter d'une localisation idéale à proximité de toutes les commodités. À 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs lignes de bus, de métro et de tramway, ainsi que des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, et des collèges. Les amateurs de gastronomie seront ravis de découvrir les restaurants situés à quelques pas de chez eux. Pour les moments de détente, un parc et jardin se trouve à 5 minutes à pied. En cas de besoin, un hôpital est accessible en 5 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier animé et bien desservi. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
Les charges de copropriété sont de 128 euros/mois, comprenant : l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'eau froide, le fonds de travaux loi ALUR, ainsi que les honoraires du syndic.
La taxe foncière est de : 2093 euros/An.
Visite Virtuelle 3D disponible sur notre site internet :
Www . egagency . fr
Pour plus d'informations, contactez-nous :
EG AGENCY
06 64 01 97 89
EG AGENCY - 64 Avenue d'Haifa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h..
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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