Vente appartement 432 637 €

110,36 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44000)

Appartement T4 de 110 m² avec Vue Panoramique sur la Basilique APPARTEMENT T4 - 110 m² - Grand salon séjour - Grande cuisine dinatoire - Trois belles chambres avec chacune sa salle d'eau privative - Troisième étage (sans ascenceur) offrant une luminosité exceptionnelle et une vue panoramique sur la Basilique Saint Donatien - Grenier, cave, abri vélos, local poussettes - DPE D - Pas de procédure en cours Laissez-vous séduire par le charme inégalé de cet appartement de caractère, niché au coeur du quartier prisé de Saint Donatien. Ici, l'histoire et le prestige s'unissent pour offrir un cadre de vie unique aux amoureux de l'ancien, avec en prime une vue à couper le souffle sur la majestueuse Basilique Saint Donatien. D'une surface de 110 m², ce T4 est idéalement agencé. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon-séjour de 34 m² baigné de lumière naturelle. La cuisine dinatoire de 21 m² saura quant à elle inspirer vos repas en famille ou entre amis. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, chacune avec sa salle d'eau privative pour garantir à chacun son espace de confort et d'intimité. Pour ceux qui le souhaitent, il est possible de réagencer l'espace pour créer une grande salle de bain commune à deux des chambres. Ce bien rare se distingue également par ses nombreux atouts pratiques : rangements, lingerie, une cave, un vaste grenier pour le stockage, et un abri à vélos partagé au sein de la copropriété. Le tout, à quelques pas des commerces, des écoles, et des transports en commun, vous offrant ainsi un quotidien facilité. Mais c'est surtout la vue imprenable sur la Basilique Saint Donatien qui fait de cet appartement une véritable perle rare sur le marché immobilier de Nantes. Chaque jour, profitez d'un panorama d'exception, où les jeux de lumière transforment la basilique en un tableau vivant, vibrant de couleurs et d'histoire. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien d'exception qui saura vous séduire par son charme intemporel et son emplacement privilégié. Mentions légales : - Copropriété de 8 lots principaux - Charges annuelles de 2000 euros environ - Prix HAI de 432 637 euros dont honoraires de 17 637 euros TTC (4,25%) soit un prix net vendeur de 415 000 euros - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1818 et 2460 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en D et GES en B (consommation énergie primaire 226 kWh/m²/an ) (4.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros. Anne-Sophie BELLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - NANTES.

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2021.

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VICTOR & RICHARD

Infos légales : 85295474200015

174 avis clients

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