Vente appartement 315 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Thionville (57100)

iad France - Marc Petry vous propose: Superbe appartement en duplex de 110m2 environ en plein cOEur de Thionville.
Vous cherchez un bien d'exception alliant charme, modernité et confort ? Ne cherchez plus !
Ce duplex situé au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble de 1935 saura vous séduire.
**DESCRIPTION DES PIÈCES:**
Au premier niveau, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant :
- un salon séjour de 39m2 environ
- une cuisine et un cellier
- une chambre avec placard
- une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne et un WC
À l'étage :
- une mezzanine vous offre un bel espace supplémentaire adaptable à vos besoins : bureau, coin lecture, salle de jeu, chambre d'amis... Laissez libre cours à votre imagination !
- une chambre
- une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC
**AVANTAGES:**
Cet appartement bénéficie d'un système de chauffage individuel au gaz naturel.
Pas de travaux à prévoir.
L'emplacement de ce bien est idéal, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun.
Laissez-vous séduire par ce charmant duplex plein de cachet. Une opportunité à ne pas manquer !
Vidéo du bien sur demande.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.33€ par mois (soit 1360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Petry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 933783631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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MARC PETRY - IAD

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