Vente appartement 370 440 €

111,38 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44000)

NOUVEAUTE A L'AGENCE DIRECTE Secteur NANTES CLEMENCEAU Découvrez ce bel appartement familial de type 4 d'une surface de 111 m² . Idéalement situé entre le cours Saint Pierre et le Jardin des Plantes dans un immeuble datant de 1935 bien entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduits par la belle hauteur sous plafond de 4m et les délicates moulures qui confèrent à cet espace un cachet incomparable. Le bien se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée aménagée, d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à ses deux belles ouvertures et son exposition Sud-Ouest sans Vis à vis. Vous trouverez également 2 chambres, une salle de bain avec WC , une salle d'eau, ce qui vous offre tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille ou vos invités. Nombreuse possibilités d'aménagements entre un appartement avec 2 chambres et une spacieuse pièce de vie de plus de 60 m² ou bien un appartement avec 3 chambres dont une avec sa salle d'eau privative ( déjà existante ) . Les Plus : Chaudière et ballon d'eau chaude changés récemment, grande cave au sous-sol, local vélo avec son accès direct sur la rue. Une visite s'impose ! DPE en D Plus de photos de ce bien, visite virtuelle sur demande et prise de rendez vous en ligne sur notre site . AGENCE DIRECTE estime gratuitement votre bien. Diagnostics Immobiliers remboursés en cas de vente par notre intermédiaire pour tout mandat simple ou exclusif contracté avant le 31/12/2024 Offre réservée aux vendeurs nous contactant spontanément (offre non cumulable - conditions en agence) Agence Directe spécialiste des quartiers Gare Sud , cités des congrès, malakoff, Rond Point de Paris, bd Jules Verne, Bottière Chenaie, Chalatres, Le Perray, bd des Poilus, Général Buat, Blanche de Castille, Plessis Tison, Saint Joseph de Porterie, La Beaujoire, Route de Sainte luce, Eraudière, Le Croissant, Dalby ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr (2.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1313 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2024.

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