Vente appartement 169 000 €

112 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Chazelles-sur-Lyon (42140)

42140 CHAZELLES-SUR-LYON *** Appartement de cachet *** Valentine Ducreux, conseillère immobilière Chazelloise INDÉPENDANTE, du réseau Efficity vous propose cet appartement en duplex d’environ 112m2 habitables avec grand séjour et cuisine ouverte, 2 chambres, 2 salles d’eau.
>>>>> MON AVIS >> Idéal pour un couple comme une personne seule, il offre une magnifique pièce de vie au premier, avec beaucoup de cachet grâce à son parquet, ses cheminées, ses moulures et placards bois… La rénovation est également faite dans le respect des lieux, avec des matériaux nobles. Une fois meublé avec goût, ce sera un véritable cocon !
*** SON INTÉRIEUR :
Au RDC :
- Entrée de 7,9m2, avec rangements,
- Chambre 1, de 9,24m2
- Salle d’eau avec WC de 6m2,
A l’étage :
- Grand séjour avec cuisine ouverte, de 62,25m2, et nombreux placards,
- Chambre 2 de 12,19m2,
- WC indépendant,
- Salle d’eau de 4,84m2.
*** SON EXTÉRIEUR : Le bien n’a pas d’extérieur à proprement parler, mais la cour commune est conviviale et ouverte à tous. Elle est pavée, et plutôt agréable ! (Sachant que seulement deux logements y passent régulièrement).
*** SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES :
Appartement refait entièrement en 2020.
Bâti en pierre / pisé.
Isolation combles en laine de verre déroulée.
Fenêtres bois DV (4/6/4) avec volets bois.
Chauffage : individuel, via chaudière gaz (2016) sur radiateurs.
Production d’eau chaude sanitaire : sur chaudière.
VMC simple flux de 2024.
Assainissement : tout à l’égout.
*** SES INFOS FINANCIÈRES : taxe foncière de 622 € / an.
Charges de copropriété : environ 60€ / mois (comprenant : syndic de gestion, entretien de la cour et des communs, électricité des communs). Vérification en cours, mise ne syndic récente.
*** SA SITUATION : Cet appartement est en plein centre-ville mais dans une cour donc au calme.
Et si vous ne connaissez pas Chazelles, c’est une chouette VILLE située à environ 1h de Lyon et 30min de Saint-Etienne, où vous trouverez toutes les commodités, avec des commerçants au top, et toujours des gens qui se promènent dans les rues même quand il n’y a pas le marché du vendredi. Soit dit en passant, ne loupez pas le marché du vendredi matin :) Niveau crèche et écoles, il y a tout ce qu’il faut jusqu’au lycée ! Altitude moyenne de Chazelles : 415-630m.
Et bien sûr, plus d’infos sur le site de la mairie :)
Pour plus d'informations, ou pour une visite, contactez Valentine DUCREUX par téléphone v06 v31 v12 v70 v56, ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/03/2023.

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