Vente appartement 549 000 €

112,62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 8ème (13008)

Bley's Immobilier vous présente un appartement de 112m2, Type 3 pouvant se transformer en Type 4, situé au 5 étage sur 7 avec ascenseur, d'une résidence de standing au coeur du quartier dynamique et recherché de St Giniez, sur le Prado 2.
La pièce à vivre exposée au Sud donne sur une terrasse de 10m2 (sans vis-à-vis) avec une vue dégagée sur le Prado 2, les calanques et une petite vue mer sur le côté. Les volets sont électriques, les fenêtres en double vitrage.La résidence est recherchée pour son emplacement proche de la mer, du métro Rond-Point du Prado (5min à pied) et de toutes les commodités, permettant de se déplacer à pied. Sa sécurité est assurée par un concierge, l'emploi d'un badge, d'un digicode et d'appels sur mobile pour l'ouverutre du portillon ainsi qu'une porte d'entrée de l'appartement blindée.
Le bien se compose d'une pièce de vie généreuse très lumineuse (exposition Sud) de 42m2 avec sol en marbre et climatisation, d'une cuisine américaine équipée, moderne et récente de 13m2 avec espace repas et cellier attenant, de deux chambres (21m2 avec placard intégré, exposée au Sud et 17 m2 avec espace dressing, exposé au Nord), une salle de bains et douche moderne et récente de 4,6m2. Le couloir qui mène aux chambres et à la salle de bain accueille des rangements sur toute sa longueur.
Une cave en sous-sol de presque 4m2 complète le bien.
Charges mensuelles : 360EUR (chauffage au sol, eau froide, eau chaude, entretien des communs intérieurs et extérieurs et concierge). Taxe foncière : 3 133EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, contacter directement notre conseillère : Laëtitia LEADBETTER au 06 10 61 32 29.

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Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 4 875 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2023.

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