Vente appartement 450 000 €
112 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Orléans (45000)
- 4 018 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/2
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Nathalie TILLAY - Capifrance
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Au cœur d'Orléans, Rue de la Bretonnerie, superbe appartement de réception à acheter, avec terrasse et stationnement. Un écrin où le charme d'antan rencontre le confort contemporain. Une ravissante terrasse, orientée plein sud, s'ouvre sur la cour intérieure et paisible, un véritable havre de paix en plein centre-ville. Situé au premier étage d'un petit hotel particulier en parfait état. Une belle hauteur sous plafond, des boiseries, des parquets Chêne, des moulures élégantes. Superficie carrez 108 m², au sol 112 m².
Au 1er étage : Belle entrée . Espace de vie traversant : le salon avec sa jolie cheminée marbre est baigné de lumière par deux grandes et hautes fenêtres donnant sur la cour intérieure, il s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger avec une grande fenêtre donnant sur la rue. La cuisine est aménagée avec soin, elle allie fonctionnalité et charme, grande porte fenêtre.
Une premiere chambre parentale avec deux grandes et hautes fenêtres orientées sud qui illuminent la piece de lumière naturelle, salle de bain. Une seconde chambre est agrémentée d’une mezzanine, idéale pour créer un espace de travail ou un coin nuit supplémentaire. Une salle d'eau.
Cave voûtée et une place de stationnement sécurisée dans la cour intérieure.
DPE en D, pas d anomalie electrique, pas d anomalie Gaz.
Un appartement d'exception, rare et précieux où chaque détail témoigne du passé.
Coup de cœur, Exclusivité. Photos e visite virtuelle sur demande
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877055)
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Prix de vente : 450 000 € | Prix au m² : 4 018 € / m² |
Charges prévisionnelles : 2 499,96 € / an | Taxe foncière : 1 997 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
Disponible immédiatement | 112 m² - 4 pièces - 2 chambres |
Étage 1/2 | Orientation : Sud |
Vue dégagée | Parking extérieur |
1 cave | Terrasse |
Année de construction : 1850 | Chauffage au gaz |
Cuisine aménagée, équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
2 wc | Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
| 33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 18/07/2024.
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