Vente appartement 399 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Villeurbanne (69100)

GRATTE-CIEL - 69100 - T5 de 112,40 m² - 5E ÉTAGE/8 - GRANDE PIÈCE DE VIE - 4 CHAMBRES - ÉTAGE ÉLEVÉ - TRÈS LUMINEUX - TRAVERSANT NORD/SUD - BALCON NORD - SANS VIS À VIS - POSSIBILITE BOX EN SOUS-SOL
- TERRASSE AVEC VUE SUR GRAND JARDIN INTÉRIEUR
Julie Amar et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement familial, de type T5 de 112,4 m², situé au 5ème étage, avec ascenseur, en plein coeur du très commerçant quartier des Gratte-ciel à Villeurbanne, au pied du METRO. L'environnement est agréable avec des commerces à proximité, ainsi que des arrêts de bus et de métro pour faciliter vos déplacements au quotidien.
L'immeuble a été édifié en 1992, dans une copropriété calme et sécurisée.
L'appartement est composé comme suit; Une entrée qui dessert la CUISINE séparée, ouverte sur son BALCON de 5 M2. La pièce de vie d'une surface de presque 30 m2 est ouverte sur sa TERRASSE de 7,4 m2 idéal pour les moments de détente en extérieur. Si 3 chambres peuvent suffir, la pièce de vie peut s'agrandir de 12m2 , avec une simple cloison de séparation à faire tomber.
Aujourd'hui, les 3 chambres, la cuisine et le balcon sont exposés au Nord, et la quatrième chambre, le séjour, et la Terrasse sont exposés au SUD, avec vue sur les jardins intérieurs. Une salle d'eau , une salle de bains ainsi que des toilettes séparés complètent le bien. Cet appartement bénéficie d'une exposition TRAVERSANTE Nord-Sud offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Les charges de copropriété pour l’appartement sont de 1883€ Annuelles. Elles comprennent l'eau froide, l'entretien de la chaudière, l'entretien des communs, et l'ascenceur. Pour la partie garage , le montant annuel est de 133€ .
Les +

- En plein coeur des Gratte-ciel
-Au pied du METRO
- Copropriété calme
- Lumineux
- Grande pièce de vie
- Balcon et terrasse couverte
- Vue dégagée sans vis à vis
- Étage élevé
Possibilié d'acquérir un Box en sous sol au prix de 20 000€.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Julie AMAR au 06.18.05.49.00 ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	120 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2019.

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JULIE AMAR - EFFICITY

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