Vente appartement 390 000 €

114 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

iad France - Lucie Danglade (06 23 39 47 05) vous propose : Cours Pasteur, au 3ème étage d'un bel immeuble bourgeois, je vous invite à découvrir cet appartement aux volumes généreux et aux prestations de qualités: parquet d'origine dans certaines pièces, belles hauteurs sous plafond, bow-window avec vitraux.
L'appartement a su conserver tout le charme d'époque avec ses 114m2 habitables.
Il nécessite des travaux de rénovation afin de lui faire retrouver de sa splendeur.
Il bénéficie d'une exposition sud-ouest offrant une luminosité naturelle exceptionnelle.
Aujourd'hui, il se compose d'une entrée, d'un double salon/salle à manger d'environ 40m2 environ d'une cuisine séparée, de deux grandes chambres avec chacune leur cheminée (possibilité de créer une 3ème chambre), de deux salle d'eaux et de toilettes séparés.
Les parties communes sont en très bon état (toiture en cours de révision, travaux à la charge du vendeur).
À quelques pas des commerces, des transports en commun et des écoles, cet appartement bénéficie d'une situation idéale. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un bien au fort potentiel dans un quartier prisé de Bordeaux.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 166.67 € par mois (soit 2000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Danglade EI (ID 65583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 909328932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 3 421 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/02/2023.

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LUCIE DANGLADE - IAD

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