Vente appartement 495 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Charbonnières-les-Bains (69260)

iad France - Flavie Petiet (06 15 80 20 46) vous propose : RARE ! Situé en plein centre de Charbonnières-les-Bains, avenue Lamartine, dans une résidence sécurisée, proche de toutes commodités, ce T5 de 114 m² en rez-de-jardin vous séduira par ses prestations.
Il dispose d'une superbe terrasse de 60 m² donnant sur un jardin privatif de 180 m², idéal pour profiter de moments en extérieur. Orienté Sud-Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
Il se compose d'une belle entrée, un séjour lumineux de 31 m², une cuisine fermée de 14,5 m² (pouvant être ouverte sur le séjour), un cellier, trois chambres spacieuses, un bureau de 9 m² pouvant servir de quatrième chambre, une salle de bains moderne et des toilettes séparées.
Pour votre confort, un double garage sécurisé et une cave sont inclus.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible dans l'hypercentre de Charbonnières.
Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 208.33 € par mois (soit 2500 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flavie Petiet EI (ID 62016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 901650481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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FLAVIE PETIET - IAD

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