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Vente appartement 339 500 €
114,09 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Thionville (57100)
114,09 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Thionville (57100)
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- 2 976 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/3
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
***** SOUS COMPROMIS DE VENTE SIGNÉ - Plus de visite sur ce bien ***** _________________________________________________ ° EN EXCLUSIVITE dans notre Agence Stéphane Plaza Immobilier THIONVILLE | 3 Frontières ° Appartement bourgeois - T4 de 114,09 m² (Carrez) au 2ème étage sur 3 dans une petite copropriété très bien tenue (1 appartement par niveau) Ce lieu au charme incontestable mêlant avec élégance l'ancien et le contemporain s'inscrit dans les biens que l'on aime à vivre après une restauration totale de qualité. Un lieu de vie urbain totalement rénové, à quelques minutes à pieds de la gare, proche de tout. L'entrée avec ses placards à façades moulées vous invite à découvrir un petit bijou. Dégagement de part et d'autre de l'appartement avec ses parquets d'époque au charme fou, un grand espace à vivre (+ de 36 m²) , cosy avec hauts plafonds, parquets d'époque encore traversant avec accès à un premier balcon d'angle filant pour y faire un BBQ, sa vaste cuisine équipée de 15 m² avec son balcon sur cour pour des petits-déjeuners décontractés. Ce balcon par ailleurs offre une vue dégagée et verdoyante pour vous mettre dans une véritable bulle, hors de l'effervescence de la ville. 2 chambres très spacieuses (+/- 20m²) et parquetées dont une avec son balcon privatif (le 3ème de l'appartement), salle de bain moderne et complète, WC indépendant viennent compléter ce bel ensemble harmonieux. Les + : une grande cave privative avec électricité (11 m²), une cave commune, un grenier privatif isolé et un grenier commun s'ajoutent aux prestations. Un garage privatif de 11,59 m² dans la cour permet de rendre ce bien irrésistible ! Chauffage individuel au gaz, fenêtres double vitrage, volets / persiennes en métal. Adoucisseur. Résidence sans ascenseur. Peintures neuves, aucun travaux à prévoir ! Charges de copropriété modérées (119 euros / mois). Les photos sont une première découverte ; venez le visiter et le ressentir pour en mesurer tout le charme et le bien-être ! Pour fixer un RDV, un seul contact : 03.82.87.77.17 Email : ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées. (4.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1438 euros.
Publiée le 07/07/2024 -
maj le 22/10/2024 -
Réf. agence : 659 - Réf Superimmo : ANVXW9BQA
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| Prix de vente : 339 500 € | Prix au m² : 2 976 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 438 € / an | Taxe foncière : 1 345 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,14% TTC - 13 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/300522.pdf
| 114,09 m² - 4 pièces - 2 chambres | Étage 2/3 |
| Orientation : Est / Ouest | 1 Garage |
| 2 caves | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Sous-sol | Fenêtres double vitrage, en pvc |
| Alarme | Copropriété de 8 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 490 € / an
Maximum :
2 060 € / an
Diagnostics réalisés le 28/06/2024.
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