Vente appartement 450 000 €

115,5 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

Découvrez ce duplex charmant et authentique en plein coeur de Bordeaux. Construit en 1860, cet appartement de 115,50 m² offre un cadre de vie unique et authentique, alliant le cachet de l'ancien à un confort moderne. Avec ses 40 m² de séjour, cet espace de vie généreux est idéal pour recevoir vos proches. Les 3 chambres, la salle de bains et la salle d'eau offrent un confort optimal pour toute la famille. La cuisine aménagée et indépendante est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les hauteurs sous plafond de 2,74 m ajoutent une touche de majesté à l'ensemble. Le bien est en bon état, avec des parties communes également bien entretenues. Le chauffage individuel assure une température agréable en toute saison. La vue sur la cour offre un cadre paisible et verdoyant. Une cave de 6,39 m² complète ce bien, idéale pour le stockage. Situé à 5 minutes à pied de plusieurs commodités, ce duplex est parfaitement situé. Vous trouverez à proximité des arrêts de bus et de tramway, des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des collèges. Les amateurs de gastronomie seront ravis de découvrir les nombreux restaurants à proximité. Les parcs et jardins à 10 minutes de marche offrent des moments de détente en plein air. Les médecins généralistes sont également facilement accessibles. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce duplex qui allie charme historique et commodités modernes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 9 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1416.60 et 1416.60 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Arnaud LABARBE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953 256 220 BORDEAUX
RCP 133121348G-MCE-001 BPCE

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/06/2023.

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