Vente appartement 386 650 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Clermont-Ferrand (63000)

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3 362 €/m²
Exclusivité
Étage 1/3
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

A2M immobilier

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Description

1123 - En plein coeur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du Cours Sablon et à quelques minutes à pied du centre-ville, découvrez cet appartement de caractère de type T5 d'une superficie de 115,88 m².Situé au 1er étage sans ascenseur, il séduit par son charme de l'ancien et ses beaux matériaux. Sa belle hauteur sous plafond, ses parquets d'époque, ses cheminées décoratives et ses grandes fenêtres lui confèrent un cachet unique. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition Est, Nord et Sud, il offre un cadre de vie agréable et chaleureux.L'entrée dessert une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, créant un espace convivial. Le séjour, agrémenté d'une cheminée pouvant être fonctionnelle, offre un cadre élégant et chaleureux.Trois chambres, dont deux avec de grands rangements, bénéficient de beaux volumes. La salle d'eau, équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque, offre un confort optimal.Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz, et les fenêtres en double vitrage assurent une bonne isolation phonique.Entièrement refait à neuf, cet appartement est en excellent état. Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété, la toiture et la façade ayant été récemment refaites. Une cave en sous-sol avec un accès direct à l'extérieur vient compléter ce bien alliant cachet, luminosité et fonctionnalité.La taxe foncière 2024 s'élève à 1 816 EUR. Les charges de copropriété sont d'environ 110 EUR par mois et comprennent l'eau froide (une consommation pour une famille de quatre personnes), l'entretien et l'électricité des parties communes, la protection juridique ainsi que l'assurance de la copropriété. La copropriété, composée de cinq lots principaux, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Le prix de vente est de 386 650 EUR, dont 4,5 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04 44 44 89 10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 15 avenue de l'Union Soviétique à Clermont-Ferrand. Tous les biens à la location et à la vente de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 15. Quote part annuelle(moyenne) : 1318.07 euros.Honoraires : 4.50 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 370 000 ¤. (gedeon_89587_30910173)Afficher plus

Publiée le 20/03/2025 - maj le 22/03/2025 - Réf. agence : AG1035-194 - Réf Superimmo : ANVXY4EYC

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Caractérisques

Prix de vente : 386 650 €	Prix au m² : 3 362 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 318 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 16 650 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.a2mimmobilier.com

115 m² - 5 pièces - 3 chambres	Étage 1/3
Année de construction : 1890	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
1 salle de bain	1 wc
Cheminée	Interphone
Copropriété de 15 lots