Vente appartement 536 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35000)

iad France - Patrick PICHONNIER (06 18 01 19 31) vous propose : APPARTEMENT RENNES PROCHE GARE.
Situé proche de la gare de Rennes, ce magnifique appartement T4 d'une surface de 115 m² environ n'attend plus que vos valises, cet appartement est l'endroit idéal pour une vie urbaine de qualité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement astucieux et la luminosité qui règnent dans l'espace de vie principal. Le grand séjour de 47 m² environ, offre un espace convivial pour se détendre ou recevoir des convives, ouvrant sur la cuisine entièrement aménagée et équipée, et offrant un accès direct à la terrasse de 70 m² environ, exposée sud. Un véritable atout pour profiter des beaux jours et des soirées en extérieur.
Un dégagement vous conduit vers l'espace nuit, doté de trois chambres, dont une avec dressing intégré, d'une salle d'eau spacieuse, un WC séparé et une buanderie.
De plus, un garage double en sous-sol sécurisé pour faciliter votre quotidien.
Dans un immeuble récent, de 3 niveaux avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie sécurisé et agréable.
La localisation est idéale, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien. Profitez de tout ce que Rennes a à offrir à proximité de chez vous.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cet appartement moderne et confortable !
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 19 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 312 € par mois (soit 3744 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 47 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrick PICHONNIER EI (ID 46956), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 378642086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 536 000 €	Prix au m² : 4 661 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 744 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 47 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/11/2022.

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PATRICK PICHONNIER - IAD

Siren : 378642086 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000010104

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