Vente appartement 445 000 €

116 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44000)

iad France - Liliane Jugan (06 63 55 65 33) vous propose : Appartement en plein cOEur de Nantes.
Situé au 2ème étage, avec ascenseur, cet appartement plein de charme du début du XIXème siècle (Hauteur sous plafond (3,35m), parquets anciens, rosaces, volets intérieurs) de 116m2 est composé d'une entrée, d'un salon/séjour d'env 30m2, exposé plein sud, d'une cuisine, d'une salle de bain rénovée récemment, de 2 chambres avec la possibilité d'en faire une troisième.
L'exposition sud apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour redonner à ce bien tout son charme d'antan et en faire un véritable bijou au cOEur de Nantes.
La localisation en plein centre de Nantes vous offre un accès facile aux commerces, restaurants, transports en commun et autres commodités urbaines, vous permettant de profiter pleinement de la vie citadine.
LES + : emplacement, luminosité, charme de l'ancien, petite copropriété bien entretenue, ascenseur, local vélos.
Possibilité de garage en sus.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 170 € par mois (soit 2040 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Liliane Jugan EI (ID 1715), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 529125569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 3 836 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 040 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2022.

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LILIANE JUGAN - IAD

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