Vente appartement 280 000 €

116 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Thionville (57100)

iad France - Jonathan Schiappa (06 75 11 50 91) vous propose : THIONVILLE+++++ PROCHE CENTRE+++++ PROCHE TOUTE COMMODITÉS+++++ APPARTEMENT T4+++++ DEUXIÈME ÉTAGE+++++ PETITE COPROPRIÉTÉ+++++ RÉSIDENCE ENTRETENUE+++++ ENTIÈREMENT PRÊT À VIVRE EN L’ÉTAT+++++ RAFRAÎCHISSEMENT À PRÉVOIR+++++ 2 CHAMBRES+++++ POSSIBILITÉ 3 CHAMBRES+++++ BALCON+++++ JARDIN COMMUN+++++ GARAGE+++++ CAVE+++++ LINGERIE+++++ IDÉAL PRIMO ACCÉDANTS+++++ JEUNE COUPLE+++++ TRAVAILLEURS FRONTALIERS+++++ SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE+++++ PROCHE A31++++ LUXEMBOURG+++++ PROCHE TRANSPORTS EN COMMUN+++++
À découvrir sans attendre
Élégant T4 lumineux au cOEur d’une résidence intimiste et verdoyante.
Niché au sein d’une copropriété de charme, achevée en 1976 et parfaitement entretenue, cet appartement se distingue par son caractère unique et son environnement accueillant.
Située dans une résidence à taille humaine, où seuls quatre appartements partagent l’espace, vous serez séduits par la quiétude des lieux et la qualité des parties communes.
Accessible au deuxième et dernier étage sans ascenseur, cet appartement T4 de 116 m² vous offre de magnifiques volumes.
Dès votre entrée, laissez-vous envoûter par un couloir vous amenant sur le salon/séjour traversant de plus de 40m², baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Un espace convivial qui invite à la détente, sublimé par un parquet en chêne chaleureux. Il s’ouvre sur un balcon de 9m² couvert et agrémenté d’un store, parfait pour vos moments de détente en plein air
La cuisine séparée, entièrement équipée, saura ravir tous les amateurs de gastronomie. Ses plus sont qu’elle dispose d’une cheminée, tubée et fonctionnelle apportant une touche d’authenticité et de confort dans la pièce et qu’elle dispose aussi d’un accès au balcon.
Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres spacieuses, offrant une vue apaisante sur le jardin arboré de la copropriété qui soit dit en passant est accessible et utilisable à des fins de détente par tous les habitants. Par ailleurs, au vu de la distribution de l’espace dans l’appartement il sera possible de créer une troisième chambre si besoin.
La salle de bain, équipée d'une baignoire et d’un bidet, nécessitera quelques travaux de rénovation pour répondre aux standards de confort modernes. Des WC indépendants avec lave-main complètent l’espace.
Les annexes de cet appartement sont tout aussi séduisantes : un garage de 25m² avec une place de stationnement aérienne juste devant, équipé d’une porte motorisée et d’une prise si véhicule électrique, une cave de 7m², ainsi qu’une lingerie privative en rez-de-chaussée.
Au total, ce sont près de 50m² d’espaces annexes supplémentaires qui vous sont fournis.
Les atouts majeurs
Une vue dégagée sans vis-à-vis, des finitions en matériaux nobles, et un cadre de vie évoquant le charme d’une maison. Bien que l’appartement soit d'époque, sa qualité de construction et ses équipements permettent de s’y installer sans attendre, tout en envisageant des travaux de modernisation selon vos envies et à votre rythme.
- Double vitrage PVC / volets manuels et déjà motorisés dans certaines pièces.
- Production du chauffage individuelle par chaudière à gaz DE DIETRICH* (2021) et distribution par radiateurs. L’entretien vient d’être fait en octobre 2024 pour l’hiver à venir.
- Fibre optique présente dans l’immeuble.
- Syndic de copropriété professionnel / absence de travaux à venir.
- Adoucisseur présent dans l’appartement. Sera retiré pour passage sur un adoucisseur collectif déjà voté et payé par la copropriété.
- Taxe foncière d’environ 1719€.
Découvrez dans l’annonce des photos incluant des suggestions d'aménagement pour mieux imaginer votre futur chez-vous!
Contactez-moi pour saisir l’opportunité rare de vivre dans un cadre harmonieux et privilégié. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message de préférence par SMS, je vous rappellerai.
Une vidéo du bien est disponible sur simple demande pour les sites de diffusion sur lesquels elle n’est pas intégrée.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 86.67 € par mois (soit 1040 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jonathan Schiappa EI (ID 40629), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877635011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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JONATHAN SCHIAPPA - IAD

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135 avis clients

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