Vente appartement 420 000 €

117 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Agde (34300) - Le Cap d'Agde

Découvrez ce superbe appartement en triplex de 117 m² habitables, niché dans une résidence bien entretenue de 17 logements aux Falaises, offrant une vue imprenable sur la mer et une terrasse de 20 m² pour profiter pleinement de l'environnement exceptionnel.
Un bien aux prestations de qualité :
RDC :
•     Place de parking devant l'entrée.
•     Entrée desservant une suite parentale de 16 m² avec placards, salle d'eau et wc, attenants (hauteur sous plafond 2m80).
SOUS-PLEXE :
•     Un espace de 20 m² idéal pour un home cinéma, une salle de sport ou un salon cosy.
ENTRESOL :
•     Une mezzanine aménagée en chambre offrant un espace supplémentaire.
1er ÉTAGE :
•     Un dégagement avec fenêtre oscillo-battante et moustiquaire.
•     Une chambre avec porte à galandage, attenante à une salle d'eau avec faïence toute hauteur, double vasque et WC séparé, le tout avec des finitions soignées (carrelage imitation parquet).
2e & DERNIER ÉTAGE :
•     Une pièce de vie de 21 m² avec cuisine américaine et plafond cathédrale hauteur 3m20.
•     Baie vitrée triple vantaux en aluminium, apportant une belle luminosité et ouvrant sur la terrasse de 20 m² exposée plein sud, équipée d'un store banne électrique et d'un point d'eau.
Prestations & équipements :
Climatisation réversible et chauffage électrique
Aspirateur centralisé
Porte à galandage pour optimiser les espaces
Résidence sécurisée avec toiture, clôture et réseaux d'eau/électricité récemment rénovés
Charges de copropriété incluses : eau froide, entretien des espaces paysagers, portail sécurisé.
Un bien rare sur le marché ! Contacter Carole au 06-42-26-03-12 pour plus d'informations ou une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide comprise) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 253 705 - Greffe de BEZIERS) Carole MATHIOLON Entrepreneur Individuel 06 42 26 03 12 - Réf.896951Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2022.

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CAROLE MATHIOLON - CAPIFRANCE

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