Vente appartement 239 000 €

117 m²

4 pièces 4 p

Orléans (45000)

iad France - Vincent Bordage (06 64 43 35 69) vous propose : Cet appartement de STANDING situé au 4ème et dernier étage, avec ASCENSEUR, dans une résidence bien entretenue, vous offre un espace de vie de 117m² à Orléans, à 400 mètres de la LOIRE.
La pièce de vie traversante a l'originalité d'avoir une cheminée fonctionnelle. Ce salon séjour offrent une belle luminosité tout au long de la journée, avec côté Est un balcon et côté Ouest une TERRASSE permettant confortablement un repas de 4 à 6 personnes.
Trois chambres, un bureau ou une salle de jeux selon vos projets, deux salles de bain, une salle d'eau, une cuisine baignée de lumière grâce à une fenêtre de toit gigantesque, deux wc et une cave.
L'appartement est relié à la fibre optique.
La résidence, sécurisée avec interphone, est idéalement située à proximité des commerces, écoles, transports en commun et la Loire !
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché rapport qualité prix.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite. À bientôt.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 254.67 € par mois (soit 3056 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent Bordage EI (ID 30965), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 431992163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/03/2024.

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VINCENT BORDAGE - IAD

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