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Vente appartement 536 000 €
117,6 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Pessac (33600)

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  • 4 558 €/m²
  • Étage 2/3 avec ascenseur
  • 1 balcon (14 m²)
  • 1 terrasse
  • 2 Garages
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
L'AGENCE Safran Immobilier

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24 avis
06 28 60 08 59 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

PESSAC ALOUETTE - IDÉAL COLOCATION - Magnifique T5 entièrement meublé et équipé au sein d'une élégante résidence de 2024
Nous vous proposons à Pessac, quartier Alouette Haut-Livrac, proche du TRAM et de l'Hôpital Xavier Arnozan, un bel investissement dans un appartement lumineux de 117,6m2 au 2ème étage avec ascenseur de la Résidence 'Lumières', résidence neuve de seulement 3 étages.
Il est vendu clé en main, prêt à être loué, avec une rentabilité brute estimée de 6%.
Vos locataires seront les premiers à habiter cet appartement récemment terminé, vous bénéficierez donc de frais d'acquisition privilégiés.
Le prix comprend tout le mobilier neuf et tous les équipements neufs nécessaires à vos locataires :
- Lit, bureau et chaise pour chaque chambre,
- canapé, meuble TV, écran plat, table et chaises pour la pièce de vie,
- lave linge et sèche linge dans la buanderie,
- tout l'électroménager nécessaire dans la cuisine (frigo, four, micro-ondes, lave vaisselle, hotte, plaques à induction).
Il offre une belle entrée avec placard, une vaste pièce de vie de 40m2 avec sa cuisine ouverte équipée, une buanderie et une terasse de 14,5m2 orientée Sud, sans vis-à-vis.
Côté nuit, vous trouverez 4 chambres avec placard, une salle de bains, une salle d'eau avec WC et des toilettes séparés.
Cet appartement offrira un cadre de vie privilégié à vos locataires grâce à de belles prestations associées à des matériaux de qualité et des finitions soignées:
Parquet dans le séjour et les chambres - Isolation phonique performante - Double vitrage thermique - DPE B - Volets roulants électriques - Nombreux Placards - Fibre optique...
La résidence dispose d'un local vélos, de parties communes soignées, d'un parking sécurisé en sous-sol et de nombreux commerces de proximité au rez-de-chaussée des 2 bâtiments.
Pour les transports :
TRAM B Arrêt 'France Alouette' à 600m - Proximité des Lignes de BUS 4 / 24 / 77 / 78 - Gare TER Pessac-Alouette à 1,3KM.
À quelques foulées vous pourrez profiter de nombreux commerces, d'espaces verts comme le Parc Cazalet et sa toute nouvelle piscine ou de la forêt du Bourgailh abritant le zoo de Pessac.
Les charges de copropriété sont de 131EUR par mois.
2 places de parking sont vendues avec l'appartement et comprises dans le prix.
Le prix tout équipé est de 536 000EUR frais d'agence inclus, charge vendeur.
La résidence « Lumières » offre tout le charme d'un écrin de verdure en ville, son cachet indéniable fait sans doute d'elle la plus belle résidence neuve de Pessac. Investissez dans un bien pérenne.
Nous sommes à votre disposition pour vous faire découvrir cet appartement ou ceux encore disponibles dans la résidence.

Publiée le 27/09/2024 - Réf. agence : VAP10000103 - Réf Superimmo : ANVXWSDSE
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Caractérisques
Prix de vente : 536 000 €Prix au m² : 4 558 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 578 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://lagencesafranimmobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

117,6 m² - 5 pièces - 4 chambresÉtage 2/3 avec ascenseur
Orientation : Sud2 Garages
1 balcon (14 m²)1 terrasse
Année de construction : 2024Chauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Copropriété de 46 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
49 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 724 € / an
Maximum : 979 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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Siren : 503959074 - N° de carte professionnelle : 3301 2017 000 016 825
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