Vente appartement 325 500 €

117 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Talence (33400)

Dans le quartier recherché de la Barrière de Pessac, cet appartement de 117 m² au sol et 116m2 carrez au 1er étage avec ascenseur bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité des commerces, écoles et transports. Il se distingue par sa luminosité et son agencement optimisé, idéal pour une famille. Composé d'un vaste salon de 30 m², d'une cuisine équipée, de 4 chambres dont une suite parentale, et de 3 salles d’eau, il offre tout le confort nécessaire pour une vie agréable.
Investisseurs, cette opportunité présente une rentabilité attractive dans ce secteur où la demande est forte. Parfait pour une colocation haut de gamme ou une location longue durée, cet appartement bénéficie de faibles charges de copropriété (48 €/mois) et de l’absence d’encadrement des loyers à Talence. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser ce bien et d'en maximiser le potentiel.
Disponible immédiatement, contactez-moi pour une visite.
(Certaines photos incluent des suggestions d'aménagement virtuel pour illustrer le potentiel du bien.)
(Suite à une vérification, les chiffres de rentabilité ont été ajustés pour refléter les informations les plus précises.)
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 576 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 325 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Héloïse FRAPPIER-LÉAL, Tél. : 06 65 42 90 59, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 522 892 629 - SAFTI – FRAPPIER-LÉAL Héloïse, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 296 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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HÉLOÏSE FRAPPIER-LÉAL - SAFTI

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