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Description

Situé dans le secteur recherché de Rochebrune à Megève, cet appartement Duplex de 118,81 m² de surface habitable (Loi Carrez) offre un cadre de vie confortable.
Situé au troisième étage l'appartement présente un espace de vie agréable avec un salon-salle à manger de 29 m², agrémenté d'une cheminée (non conforme au P.P.A) et prolongé par une terrasse-balcon, permettant de profiter d'un agréable extérieur. Ce niveau comprend également une cuisine équipée, indépendante avec une ouverture sur le séjour offrant tout le nécessaire pour vos moments de convivialité, une chambre avec salle de bains et une seconde chambre avec salle de douche et WC, un sas avec dressing, un coin buanderie et des WC visiteurs.
Au niveau supérieur l'appartement dispose d'une mezzanine aménagée en coin TV, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de douche, d'un dressing et d'un deuxième balcon.
L'appartement bénéficie de vues dégagées sur l'Aiguille de Warens, le désert de Platé et le Mont-Charvin.
Il est également complété par une cave et une place de stationnement dans un garage.
Ce bien est une opportunité rare dans un secteur prisé, alliant fonctionnalité et cadre de vie agréable.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3650.00 € et 4980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Publiée le 25/01/2025 - maj le 13/02/2025 - Réf. agence : A2542-COMPANY41608PZV - Réf Superimmo : ANVXXQELH
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Caractérisques
Prix de vente : 1 280 000 €Prix au m² : 10 774 € / m²
Charges prévisionnelles : 7 670,52 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company41608pzv/146/BU398/baremeagence.pdf

118,81 m² - 5 pièces - 4 chambres3ème étage
Orientation : Nord, Nord-Est, Est1 Garage
Cave2 balcons
Année de construction : 1961Chauffage collectif au fuel
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 29 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Copropriété de 19 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
244 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
72 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 650 € / an
Maximum : 4 980 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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