Vente appartement 385 000 €

119 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Floirac (33270)

iad France - Vanessa Moreau (06 26 35 38 48) vous propose : RARE dans le secteur - au pied du nouveau pont Simone Veil, aux portes de Bordeaux, sur le Bas Floirac, proche de la clinique du tondu et des transports en commun, LUMINEUX et AU CALME : appartement d'une surface de 119MC au dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 2013, sans aucun vis à vis, à vivre comme une maison, avec sa grande terrasse orientée sud-ouest. Il est composé de 4 chambres, d'une salle d'eau, une salle de bain, une buanderie. Ensuite nous trouvons un séjour et une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée formant un ensemble de plus de 46MC, baigné de lumière, donnant sur la terrasse. Décoration moderne et prestations de qualité avec un chauffage par pompe à chaleur. Une place de parking au sein de la résidence vient compléter ce bien, qui vous l'aurez compris, à tout pour vous séduire. Appelez-moi pour une visite ! A bientôt.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 31 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 173.33 € par mois (soit 2080 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Moreau EI (ID 52291), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 891358319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 3 235 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2023.

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VANESSA MOREAU - IAD

Siren : 891358319

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