Vente appartement 539 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nantes (44000)

iad France - Delphine DESPRES (07 66 80 83 20) vous propose : Au quatrième et DERNIER étage avec ASCENSEUR, appartement de caractère en DUPLEX au CALME ABSOLU avec QUATRE chambres dans un magnifique immeuble 1900 ravalé, situé au cOEur de Nantes, rue de la Paix.
Dès l’entrée, cet appartement de 144 m² au sol (92 m² loi Carrez) dévoile son caractère unique : pierres, poutres apparentes, parquet chaleureux et belle hauteur sous plafond. La pièce de vie réunit cuisine ouverte, salon et séjour dans un espace magnifié par une cheminée fonctionnelle invitant à de doux moments au coin du feu.
À l’étage, un deuxième salon à l’atmosphère cosy voisine avec quatre chambres (ou trois chambres et un bureau), une salle d’eau entièrement refaite et un second WC indépendant.
Des rangements malins, un grenier privatif et un petit local vélo viennent compléter cet écrin, situé dans une copropriété aux parties communes impeccables.
Les privilèges qui font la différence :
-Un cocon de tranquillité en plein centre-ville nantais.
-Le charme rare d’un immeuble 1900, à la façade élégante, doté d’un ascenseur.
-Un DPE en D, un véritable atout pour un bien de cette époque.
-Pierre et poutres apparentes, hauteur sous plafond, parquet, cheminée fonctionnelle pour une atmosphère singulière.
-Une copropriété bien entretenue.
Un bien unique pour les amateurs de lieux atypiques et inspirants. Un équilibre parfait entre dynamisme urbain et havre de paix.
La présente annonce immobilière vise 8 lots principaux situés dans une copropriété formant 48 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 91 € par mois (soit 1092 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine DESPRES EI (ID 30436), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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DELPHINE DESPRES - IAD

8 avis clients

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