Vente appartement 425 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Genis-les-Ollières (69290)

iad France - Stéphane Cagny (06 08 45 53 62) vous propose : au calme et au centre du charmant village de Saint-Genis-les-Ollières, ce superbe appartement de 120m² édifié en 2009, qui vous donnera l'impression de vivre dans une maison, spacieuse et lumineuse, indépendante du reste de cette petite copropriété.
Cet appartement a été rénové avec beaucoup de goût et l'espace de vie de plus de 40m², composé d'une cuisine ouverte équipée et d'un séjour, dégage un esprit chaleureux et raffiné, notamment à travers son parquet en chêne, ses poutres en bois, ou encore son garde corps décoratif.
Ce niveau bénéficie en outre d'une grande terrasse exposée sud, surplombant les toits voisins et vous permettant de profiter d'une vue dégagée.
Un WC complète ce niveau.
L'étage inférieur quant à lui est essentiellement dédié au 'coin nuit', avec sa chambre parentale et son dressing attenant, une autre chambre spacieuse autrefois divisée en 2, une salle de bain avec douche, baignoire et 2 lavabos, puis un WC séparé.
Enfin l'appartement dispose également d'une buanderie, d'une cave, et d'un garage avec porte motorisée, et ses équipements ne sont pas en reste: chaudière à condensation, climatisation réversible dans les pièces de vie, huisseries récentes double-vitrages... d'où un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) performant, classé 'D'.
Situé à 2 pas du coeur de village, vous pourrez, depuis cette adresse, accéder à pied aux commerces, écoles et services, et vous trouverez également à proximité des arrêts de bus (72 et 'Junior Direct') vous amenant par exemple à Gorge de Loup ou desservant les établissements scolaires alentour (Institution St Joseph, Lycée Blaise Pascal...).
Contactez-moi vite pour découvrir cet appartement qui ne manquera pas de vous charmer!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 43.33 € par mois (soit 520 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Cagny EI (ID 70153), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2023.

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STÉPHANE CAGNY - IAD

Siren : 917406845

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