Vente appartement 595 000 €

121 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

Guillaume Priou vous propose au Sud du quartier St Bruno-St Victor, à seulement 5 minutes à pied du Palais de Justice, cet appartement au 1er et dernier étage d'un bel immeuble en pierre composé de deux lots.
Cet appartement dispose de son entrée indépendante, il a été rénové avec goût par un architecte de renom. Il vous séduira par ses espaces généreux et sa luminosité traversante.
Il comprend :
- Une grande pièce de vie aux volumes intéressants, offrant un espace de séjour lumineux d'environ 50 m² et une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur une terrasse ensoleillée de 35 m²
- Trois chambres confortables, dont une suite parentale
- Un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de rangement supplémentaire
- Une mezzanine aménagée, ajoutant un espace multi-fonctions (chambre supplémentaire, espace TV, salle de jeux, ...)
- Une salle de bain avec baignoire et double vasque, ainsi qu’une salle d'eau supplémentaire
- Des toilettes séparées
L’appartement est situé à proximité des commerces, des écoles et des transports (ligne de tramway A accessible en quelques minutes à pied).
Possibilité d'acquérir en plus une place de parking sécurisée.
Charges annuelles de copropriété : 280 €
Taxe foncière : 1 522 €
Ce bien fait partie d'une copropriété de deux lots, avec des charges réduites pour un confort de vie sans contraintes. Ce bien vous est présenté par Guillaume Priou, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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PRIOU GUILLAUME - CONSEILLER DR HOUSE IMMO

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