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Vente appartement 399 000 €
121,57 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Strasbourg (67100)

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  • 3 282 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 4/5 avec ascenseur
  • 2 balcons (18 m²)
  • 2 Garages
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage collectif au gaz
L'ILL VERTE

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Description

** EXCLUSIVITE L'ILL VERTE **
Au coeur de NEUDORF, à 5 minutes en vélo de la place de la Bourse, et à 500 mètres de la place du Marché, dans une rue calme à sens unique, au 4ème étage sur 5 d'une petite copropriété avec ascenseur, spacieux et lumineux 3/4 pièces de 121 m².
Il est composé d'une belle entrée avec placards, une cuisine avec loggia, un vaste séjour de 44 m² exposé Ouest avec un grand balcon intime de 18m², deux chambres de 15m² et 19m², une grande salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant.
L'appartement peut facilement être transformé en 4 pièces 3 chambres, en cloisonnant le séjour, et en créant la 3ème chambre d'environ 20m².
Vous profiterez d'un vaste double garage de 34m² et d'une cave de 11m², tous deux avec accès direct au sous-sol de l'immeuble.
L'installation d'une clim. réversible ou d'une Pompe à Chaleur, (déjà accceptée dans la copropriété), peut considérablement diminuer le montant des charges.
Les atouts de ce bien :
- Quartier calme et recherché à proximité du centre
- Appartement de standing spacieux et lumineux
- Création aisée d'une 3ème chambre de 20m²
- Grand balcon avec vue intime et dégagée et garage double
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 050 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2190.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 11/10/2024 - Réf. agence : VA3477-LILLVERT - Réf Superimmo : ANVXWWEQJ
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 3 282 € / m²
Charges prévisionnelles : 7 050 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://drive.google.com/file/d/15EMTIBmNVxM9nqIra_fX94bG3Ib2knaJ/view?usp=sharing

121,57 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 4/5 avec ascenseur
Orientation : Est / OuestVue dégagée
2 GaragesCave
2 balcons (18 m²)Année de construction : 1971
Chauffage collectif au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 44 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 45 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
225 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 190 € / an
Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 12/08/2024.

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