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Description

iad France - Jean-Sébastien BALVA (06 25 63 73 30) vous propose : SPECIAL INVESTISSEUR
Appartement de 121m2 à rénover sur Thionville
(57100) présente une belle opportunité d'investissement.
Idéalement placé à 20 minutes à pied du centre-ville et de la gare, cet appartement jouit d'un environnement paisible proche des rives de la Moselle. De plus, il se trouve à proximité de l'autoroute A31 , du centre ville , des écoles de la maternelle au lycée , supermarché tel que Lidl et hypermarché tel que Carrefour , Leclerc ce qui le rend particulièrement attrayant pour les investisseurs et travailleurs frontaliers Luxembourgeois .
Situé au 2ème étage d'une petite copropriété de 4 lots d'habitation, cet appartement offre une superficie séduisante. Son agencement permettrait éventuellement la colocation , forte demande sur Thionville
En cas hypothétique d'une colocation , ce bien pourraient être composé de quatre chambres, une cuisine, des rangements dans chaque chambre, ainsi que deux salles de bain et un WC séparé, un cellier , une pièce de vien partagée
Cette configuration offrirait un potentiel de rendement locatif mensuel attractif.
Pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Sébastien BALVA EI (ID 60013), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 529563587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 13/10/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 1622468 - Réf Superimmo : ANVXWXEBQ
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Caractérisques
Prix de vente : 146 000 €Prix au m² : 1 207 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

121 m² - 5 piècesChauffage individuel au gaz (radiateurs)
Copropriété de 4 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
351 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
76 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 670 € / an
Maximum : 3 660 € / an

Diagnostics réalisés le 01/02/2023.

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