Vente appartement 390 000 €

121 m²

7 pièces 7 p

Vannes (56000)

Situé à seulement 10 minutes à pied du cœur de Vannes, cet appartement duplex exceptionnellement rénové offre un cadre de vie idéal, alliant fonctionnalité et esthétique moderne. Niché au sein d'un complexe résidentiel et professionnel bien entretenu, ce bien unique est actuellement aménagé pour une colocation étudiante, offrant ainsi l'opportunité d'un investissement locatif clé en main de bonne rentabilité.
L'appartement, d'une superficie généreuse de 120m², se déploie sur deux niveaux. Le premier étage accueille une spacieuse pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une buanderie pratique, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Deux chambres confortables complètent ce niveau, offrant espace et intimité.
Le charme du duplex se révèle pleinement à l'étage, où trois chambres supplémentaires sont agencées autour d'une seconde salle d'eau et d'un WC indépendant. Chaque espace a été pensé pour le confort et l'agrément des occupants, avec une décoration soignée et un ameublement de qualité.
Le bien bénéficie d'une télévision à grand écran, connexion fibre haut débit, réfrigérateur de grande capacité, four, plaques de cuisson vitro-céramique, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle, machine à laver et sèche-linge. Tout est en place pour une installation immédiate.
L'ensemble immobilier est sécurisé, avec un service de gardiennage, un ascenseur et de nombreuses places de parking extérieures gratuites. La localisation est idéale, à proximité immédiate d'un supermarché, de divers commerces, d'arrêts de bus, avec un accès rapide à la RN165 (à 300m) et à la gare SNCF (à 500m).
En plus d'être une opportunité d'investissement locatif attrayante, cet appartement est également parfaitement adapté pour une utilisation en bureaux professionnels, ou de location d'espaces de coworking, combinant ainsi flexibilité et potentiel de valorisation. Une visite s'impose pour saisir cette offre sur Vannes. Nombre de lots de la copropriété: 108, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1419€ soit 118€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Didier COUTANT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°431 866 953 Greffe de VANNES) 06 19 39 00 45 (réf. 559827 )

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Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 3 223 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 419 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2021.

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