Vente appartement 260 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Audun-le-Tiche (57390)

Vincent DESFORGES, votre conseiller immobilier Optimhome, vous propose de visiter ce superbe duplex F4 de 120 m², parfaitement situé à Audun-le-Tiche. Cette ville charmante, juste à la frontière du Luxembourg, offre un cadre de vie des plus agréables avec ses commerces variés, ses établissements scolaires et ses infrastructures dédiées aux loisirs. La proximité de la gare est un atout majeur pour vos déplacements quotidiens.
Le duplex s'ouvre sur un grand salon de plus de 50 m², inondé de lumière naturelle, offrant un espace de vie chaleureux qui inclut une cuisine moderne et toute équipée avec un îlot central, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un poêle à pellets apporte une atmosphère conviviale tout en respectant l'environnement. Au rez-de-chaussée, vous profiterez aussi d'une chambre spacieuse, d'une salle de bain au design actuel et d'un WC indépendant pour votre confort.
L'étage dispose de deux chambres lumineuses et accueillantes, idéales pour une famille ou pour recevoir des hôtes, ainsi qu'une salle d'eau moderne et un WC supplémentaire.
Ce duplex combine modernité et confort avec de belles finitions. La gestion par un syndic bénévole est un plus, permettant de réduire les charges, ce qui est significatif pour ce type de propriété.
Saisissez cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception dans un quartier recherché d’Audun-le-Tiche. Contactez-moi dès à présent pour planifier une visite et tombez sous le charme de ce duplex exceptionnel !
Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Vincent DESFORGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 438 313 Greffe de THIONVILLE) 06 98 90 57 14 (réf. 565389 )

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 2 114 € / m²
Charges prévisionnelles : 249,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2024.

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VINCENT DESFORGES - OPTIMHOME

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