Superimmo
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Vente appartement 498 000 €
123,17 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Lyon 7ème (69007)

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  • 4 043 €/m²
AUDACE IMMOBILIER

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Description

Vous cherchez un investissement locatif clé en main, sécurisé et rentable ? Cet appartement est fait pour vous ! Situé à proximité immédiate des quais du Rhône / quartier St Michel / piscine, ce bien d'exception offre une opportunité unique pour les investisseurs. Caractéristiques du Bien : Dans un bel immeuble ancien en bon état et à faibles charges, cet appartement occupe tout le rez-de-chaussée et le 1 er étage dans une configuration duplex. - Surface : Environs 104 m² parfaitement optimisés pour la colocation - Configuration : 5 chambres avec chacune une salle d'eau privative, bureaux et literie - Espaces Communs : Un grand salon ouvert sur une cuisine entièrement équipée Avantages de l'Investissement : ?-Rentabilité brute clé en en main à 6,8 % - Vendu loué avec 4 baux individuels en cours à 590 euros par chambre (loyers + charges) et un bail à 530 euros soit 34 680 euros de loyers bruts par an. Baux d'habitation loi 89 - respectant l'encadrement des loyers - Vendu loué / Gestion Simplifiée : Appartement déjà loué, configuré et meublé pour la colocation, aucun travaux / équipement à prévoir. Possibilité de gestion locative assurée par une régie spécialiste de la colocation - Localisation : Quartier prisé de Lyon 7ème, 5 minutes à pied de la place Bellecour et du métro Guillotière, 2 minutes à pied des universités Lyon 2 et Lyon 3, tous commerces, restaurants et transports en commun Investissement Sécurisé et Rentable : Cet appartement est une opportunité rare d'investir dans un bien clé en main, sans soucis de travaux ou de gestion complexe. La configuration en colocation assure une rentabilité optimale et une sécurité locative renforcée par la demande élevée du secteur. Visite virtuelle sur demande Charges de copropriété :1 536 euros annuel Taxe foncière : 1 133 euros Nombre de lots de copropriété : 10 Nombre de lots d'habitations : 10 Vous pouvez me contacter au 06.25.20.51.29 ou par mail à Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 1 180 euros - 1 650 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros.

Publiée le 13/09/2024 - Réf. agence : A-074-TLA - Réf Superimmo : ANVXWOFZC
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Caractérisques
Prix de vente : 498 000 €Prix au m² : 4 043 € / m²
Charges prévisionnelles : 800 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://audaceimmobilier.com/nos-honoraires/

123,17 m² - 6 pièces - 5 chambresRez-de-chaussée
5 salles d'eau4 wc
Copropriété de 10 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
185 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 180 € / an
Maximum : 1 650 € / an

Diagnostics réalisés le 09/06/2024.

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Infos légales : 81790160600027
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