Vente appartement 249 900 €

123,5 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Orléans (45000)

Petit bijou à rénover dans l'hypercentre d'Orléans.
Investisseurs, ce bien peut être très intéressant, possibilité de colocation, ce qui serait idéal avec l'ouverture prochaine de la fac à la place de l'ancien hôpital.
Amoureux de l'ancien, je vous invite à découvrir cette maison atypique au cachet indéniable.
L'originalité de cette maison : 2 espaces réunis grâce à une très belle verrière au plafond, qui apporte beaucoup de luminosité. Vous tomberez sous le charme des murs en pierre et des colombages dans le patio.
Au rdc, un salon, une grande cuisine dinatoire.
Au premier étage: 2 chambres, une salle d'eau, une sdb.
Au deuxième étage: 1 chambre avec cabinet de toilette, et 1 bureau
Un grenier et une cave complètent ce bien.
Côté pratique, le chauffage est au gaz, toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage, le chauffe eau est solaire, et la maison est reliée à la fibre.
La localisation est idéale, dans le quartier historique d'Orléans, à 2 pas de la Loire, à 3 min à pied de la ligne A et B du tram. Les écoles de la maternelle à la primaire sont à 3 minutes à pied également.
Diamant brut auquel vous pourriez redonner tout son éclat. Ce bien vous est présenté par Charlotte Petit, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/04/2023.

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PETIT CHARLOTTE - DR HOUSE IMMO

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