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Vente appartement 119 600 €
124 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
La Grand-Combe (30110)

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  • 965 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage -1/2
  • 1 balcon
Comptoir Immobilier de France - Agence de Vergèze

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Description

Découvrez une opportunité exceptionnelle à La Grand-Combe (Gard) ! Cette charmante maison de ville, divisée en deux appartements de 62m2 chacun, offre une flexibilité rare pour les acheteurs. Que vous soyez primo-accédant, une famille souhaitant vivre ensemble tout en ayant une source de revenus supplémentaire, ou un investisseur cherchant un bien rentable, cette propriété est faite pour vous. Le premier appartement vous accueille avec un spacieux séjour de 20 m2, idéal pour recevoir famille et amis. Vous y trouverez également une cuisine généreuse et deux chambres confortables, offrant amplement d'espace pour toute la famille. Avec des WC séparés et une salle d'eau, le confort est garanti. Chaque unité dispose de son propre compteur d'eau et tableau électrique, assurant une gestion indépendante et pratique. Le deuxième appartement vous séduira avec sa véranda accueillante et son séjour lumineux de 20 m2, créant un espace de vie agréable. La cuisine bien équipée et les deux chambres bien agencées offrent un cadre idéal pour une vie confortable. Vous apprécierez également les WC séparés et la salle d'eau bien aménagée. En plus de ces caractéristiques attrayantes, cette propriété comprend un garage et un petit jardinet, ajoutant une touche supplémentaire de confort et de commodité à votre vie quotidienne. Idéalement située dans un quartier prisé de La Grand-Combe, cette maison de ville offre un accès facile aux commodités locales, aux écoles et aux transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir deux appartements avec un fort potentiel locatif dans un emplacement recherché. Pour plus d'informations sur cette propriété ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au 0637007699. Ne laissez pas passer cette chance de transformer vos rêves de propriété en réalité avec cette maison de ville unique à La Grand-Combe !
Cette annonce vous est proposée par Douglas GAMBOLINI - EI - NoRSAC: 829 633 809, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : D VAP1620088856 - Réf Superimmo : ANVXX9UDF
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Caractérisques
Prix de vente : 119 600 €Prix au m² : 965 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.cif-immo.com/doc/156.pdf

124 m² - 6 pièces - 4 chambresÉtage -1/2
Cave1 balcon
Année de construction : 1948Séjour de 20 m²
2 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
298 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 310 € / an
Maximum : 3 160 € / an

Diagnostics réalisés le 20/12/2023.

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Siren : 534 539 4 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2016 000 014 347
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