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Vente appartement 494 000 €
125 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Bordeaux (33200)

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  • 3 952 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 3/5 avec ascenseur
  • Balcon
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Sonia Chauvet - efficity

Sonia Chauvet - efficity

3 avis
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Description

EXCLUSIVITE CAUDERAN - RESIDENCE DE STANDING - ASCENSEUR - LUMINEUX - TERRASSE SPACIEUSE - PARKING EN SOUS-SOL ET CAVE
Au cœur d'un quartier prisé de Bordeaux, à proximité immédiate des transports (ligne 2 et ligne G), des écoles et des commerces, cet appartement de 4 pièces saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Situé au 3 ème étage dans une résidence de standing arborée, cet appartement de 125 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition ouest, offrant ainsi un cadre de vie agréable et confortable. Son étage élevé vous permet de profiter d'une vue dégagée sur la végétation environnante.
Les volumes généreux de cet appartement offrent un bel espace de vie de plus de 47 m² pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous pourrez également apprécier les beaux jours sur le large balcon/terrasse de plus de 39 m², offrant ainsi un espace extérieur privilégié pour vos moments de détente, accessible depuis toutes les pièces de l'appartement. Les deux chambres généreuses en surface offrent un espace de repos agréable et pour plus de confort, l’appartement dispose d’une salle d’eau ainsi que d'une salle de bains attenante à l'une des chambres. (possibilité de créer facilement une 3ème chambre).
L’immeuble dispose d’un gardien, d’un parking en sous-sol et d’une cave, vous garantissant ainsi confort et sécurité.
Bien que cette résidence offre déjà un cadre de vie très agréable, quelques travaux de modernisation pourraient être envisagés pour personnaliser cet espace selon vos goûts et préférences.
Un avantage supplémentaire de cette résidence est que le ravalement de l'immeuble a été voté et entièrement financé par les propriétaires actuels, assurant ainsi une copropriété bien entretenue.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite afin de découvrir tout le potentiel de cet appartement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 16/07/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 162253 - Réf Superimmo : ANVXWBUG8
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Caractérisques
Prix de vente : 494 000 €Prix au m² : 3 952 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / anTaxe foncière : 2 752 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 23 523 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 470 477 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

125 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 3/5 avec ascenseur
Orientation : Est / OuestGarage
1 caveBalcon
TerrasseAnnée de construction : 1976
GardienChauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 47 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcCopropriété de 54 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
199 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 500 € / an
Maximum : 2 100 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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SONIA CHAUVET - EFFICITY

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