Vente appartement 562 000 €

125,32 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Illkirch - Domaine de l'ill :
4/5 pièces dernier étage - 125m2 - garage - 80m2 de terrasse : Encore une exclusivité dénichée par l'agence Gael STURTZ !
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Je pourrai user de superlatifs , mais je crois que les photos parlent d'elles-mêmes...Vivre au dernier étage entouré de verdure et d'un cours d'eau toute l'année , c'est le commencement d'un paradis...Les oiseaux vous tiendront compagnie lors de vos nombreux voyages sur les 2 terrasses de 47m2 et 28m2 : bronzette en fonction de l'exposition choisie , caché du monde, lecture au calme absolu, barbecues et soirées animées entres amis , potager ...Soyez fous , cet appartement le permet ...Un balcon de 5m2 côté chambre parentale permet même le café en amoureux au réveil...
Appartement familial par excellence grâce à ses 3 chambres , ses 2 salles de bains modernes avec fenêtre , ses 2 toilettes ...les matins seront plus agréables et moins stressant...
Et Que dire de cette pièce de vie formidable de 43m2 traversante donnant sur les terrasses...De l'espace, de la luminosité , de la chaleur ...Parquet massif en chêne , tous les volets de l'appartement sont électriques , et la cheminée à l'éthanol redonnera du baume au coeur les soirées d'hiver...imaginez les stores des baies vitrées s'ouvrir lentement pour apprécier encore plus la vue …
La cuisine très moderne, équipée et séparée donne directement dans la salle à manger , pratique !
Appartement vraiment bien agencé, avec du rangements / placards dans le dégagement de l'entrée .
Offre très complète puisque garage , cave et parking collectif devant la résidence . Domaine idéal pour les promenades en famille le soir ou weekend , en vélo, à pieds...Décompressez…Immeuble très bien tenu (30 appartements) , bon DPE 'D' , chauffage collectif au gaz, vitrages et baies vitrées neufs .
Honoraires inclus de 2.18% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1589.00 et 2149.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 562 000 €	Prix au m² : 4 485 € / m²
Charges prévisionnelles : 7 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/03/2023.

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AGENCE IMMOBILIÈRE GAEL STURTZ

Siren : 891339657

06 70 53 42 61 Appelez de la part de Superimmo.com

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