Vente appartement 562 000 €

125 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Coup de coeur !Domaine de l'Ile !!
Idéalement situé, à proximité des axes routiers et de toutes commodités, venez découvrir ce superbe 4/5 pièces situé au 4 ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 1978. Vous serez séduits par sa situation et son environnement .Cet appartement traversant de 125m² offre de beaux volumes et une lumière naturelle part son orientation est-sud- ouest.
L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 43m2 composée d'un espace salon et d'un espace salle à manger avec parquet massif. Cette pièce offre ainsi l'accès à 2 grandes terrasse de 47m2 et 27m2 sans vis à vis, avec vue sur la nature et sur l'ile.
La cuisine équipée et aménagée prolonge parfaitement l'espace salle à manger lumineuse, avec une vue dégagée.
Le coin nuit, desservit par un grand couloir doté de nombreux espaces de rangement dispose de 3 chambres dont une avec balcon également sans vis à vis. . A cela s'ajoutent une salle de bain avec baignoire et wc et une salle d'eau avec douche wc .
Les atouts de cet appartement sont son emplacement, ses prestations de qualité et sa lumière. Au quatrième et dernier étage, ce bien est un véritable lieu de quiétude.
Double terrasses
Climatisation réversible
Place de parking
Cave et garage.
Bien soumis au statut de la copropriété .
6 lots d'habitation. 1782 € de charges annuelles.
Pas de procédure en cours.
Honoraires agence inclus charge acquéreur ( 2% TTC)
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE GES:D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1589€ et 2149€ ..
Celine MUNUERA ( EI) agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg n°TI 751 969 593Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 2.18% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1589.00 et 2149.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 562 000 €	Prix au m² : 4 496 € / m²
Charges prévisionnelles : 7 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/03/2023.

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