Vente appartement 543 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lucinges (74380)

Découvrez ce magnifique appartement en duplex, situé au cœur du charmant village de Lucinges. Ce bien exceptionnel de type T5 offre une vue dégagée sur la vallée et le jet d'eau, alliant confort moderne et charme authentique.
Descriptif de l'Appartement :
Rez-de-chaussée :
- Entrée avec placard intégré
- Salon salle à manger lumineux avec accès à une terrasse orientée Sud-Ouest
- Cuisine équipée et ouverte, idéale pour les moments conviviaux
- Salle de bains avec buanderie
- Suite parentale comprenant salle de douches et dressing
- Chambre avec placard
- WC séparé.
Étage :
- Deux grandes chambres avec placards
- Salle de bains avec WC.
Dépendances :
- Garage avec une partie aménagée en cave
- Une place de parking.
Les Plus :
- 4 chambres spacieuses, parfaites pour une famille
- Superficie généreuse
- Chauffage communal au bois, économique et écologique.
-
Cet appartement est une opportunité rare de vivre dans un cadre privilégié, bénéficiant de vues imprenables et d'un confort optimal. Ne manquez pas cette occasion unique !
Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(avec l'eau froide + 120 euros/chauffage communal ) : 2936€ soit 244€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867780)

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Prix de vente : 543 000 €	Prix au m² : 4 344 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 936,04 € / an	Taxe foncière : 1 332 €

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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DELPHINE PETEY - CAPIFRANCE

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