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Description

iad France - Sophie GAY (06 72 15 11 18) vous propose : GRENOBLE - Rue des Eaux-Claires - Magnifique et grand appartement T5 situé au 2ème étage avec ASCENSEUR d'un immeuble des années 70, SÉCURISÉ et de BON STANDING - Idéalement situé à proximité de toutes les commodités (commerces , écoles et transports).
Cet appartement offre une VUE DÉGAGÉE sur le Vercors et est BAIGNÉ DE LUMIÈRE tout au long de la journée grâce à sa DOUBLE EXPOSITION SUD et OUEST et à ses BAIES VITRÉES ouvrant sur un très GRAND BALCON filant sur lequel donne toutes les pièces.
Il est TRÈS CALME car situé en retrait de la rue et donnant sur des espaces verts.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une grande cuisiné séparée, d'un DOUBLE SALON, de 4 GRANDES CHAMBRES dotées de RANGEMENTS, de 2 salles de bains et de 2 wc séparés.
Cet appartement offre un très beau potentiel car il est DIVISIBLE en 2 grâce à ses 2 portes palières et à son aménagement propice à une division. Il conviendra ainsi aussi bien à une famille qu'à des investisseurs.
Autres atouts : fibre optique, chauffage individuel gaz, 2 CAVES, une PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE et un local vélo.
Cet appartement vous séduira par ses VOLUMES, sa LUMINOSITÉ, ses VUES sur les MONTAGNES et par sa POTENTIALITÉ.
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Cette annonce comporte des aménagements virtuels (photos non-contractuelles) afin de donner des idées de décoration et de faire ressortir le potentiel de ce bien.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 167 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 165.67 € par mois (soit 1988 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie GAY EI (ID 46252), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 883291049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 08/10/2024 - Réf. agence : 1609469 - Réf Superimmo : ANVXWVGHI
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Caractérisques
Prix de vente : 240 000 €Prix au m² : 1 905 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 988 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

126 m² - 5 pièces - 4 chambresÉtage 2/10 avec ascenseur
1 Parking1 balcon
Année de construction : 1967Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Cuisine séparéeSéjour de 31 m²
InterphoneTélévision par cable
Copropriété de 340 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
211 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 370 € / an
Maximum : 3 260 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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