Vente appartement 275 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Galmier (42330)

iad France - Jordane Mervillon vous propose: DUPLEX DE STANDING AVEC ASCENSEUR, BALCON, GARAGE DOUBLE, CAVE.
EXCLUSIVITE, Saint-Galmier, dans un secteur recherché, ce superbe duplex de 126 m² au sol (109 m² Carrez) vous offre un cadre de vie privilégié au sein d’une résidence de standing sécurisée, équipée de la fibre, d’un interphone et visiophone, et entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). L’appartement lui-même est conçu pour répondre aux normes PMR, garantissant un confort optimal à tous.
Son exposition plein sud assure une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Au premier niveau, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte et fonctionnelle, offrant un accès direct au balcon. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant.
À l’étage, vous trouverez une seconde chambre spacieuse, un bureau aménagé en chambre, une salle de bains et un dressing.
Le bien est équipé de double vitrage PVC, d’un chauffage individuel au gaz et de la climatisation, garantissant un confort optimal en toutes saisons.
Un garage double de 36 m² ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien.
Situé à proximité immédiate des commodités et des transports, ce duplex est une opportunité rare sur le marché.
Ne tardez pas à le découvrir ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordane Mervillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 909510836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/11/2023.

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JORDANE MERVILLON - IAD

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