Vente appartement 659 000 €

127 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

Au centre de Fontaines-sur-Saône, très bel appartement 5 Pièces de 127 m², en Attique, profitant de deux Terrasses, de 94 m², exposées Sud/Ouest/Est, avec Jacuzzi/Spa, sans vis-à-vis et au calme.
Avec une situation très recherchée par les amoureux du Val de Saône, à 20 minutes de Lyon Centre, au pied des sentiers de randonnée et face aux Monts d'Or, à deux minutes des berges de la Saône et de ses guinguettes, avec ses commerces, ses écoles et son collège, à 3 minutes des transports en commun (bus 40 et 70) et à 8 minutes de la Gare de Collonges-Fontaines, ce bel appartement avec vue sur les Monts d'Or va vous séduire !
La Pièce de Vie de 39 m² en double exposition, Sud et Est, offre une belle cuisine meublée et équipée, une partie repas et un salon agréable, très lumineuse donnant accès par deux baies vitrées à la Terrasse dallée de 69 m² avec un espace Spa/Jacuzzi intimiste, à l'abri de tous regards et face aux Monts d'Or, exposée Sud et Ouest.
Le dégagement conduit à l'espace nuit avec de grands placards muraux, trois belles Chambres de 13 m² et une Suite Parentale de 16 m². Deux d'entres elles ont accès à la seconde terrasse de 25 m².
La Suite Parentale avec un double dressing s'agrémente d'une Salle d'Eau meublée et de toilettes séparés.
Une Salle de Bains avec double vasque, meublée ainsi qu'une Buanderie et des toilettes séparés rendent cet appartement un lieu de bien-être familial.
Chauffage au gaz avec compteurs individuels.
Climatisation réversible, double vitrage et volets roulants électriques.
Les quatre expositions, la vue sur les Monts d'Or, les qualités de prestations, sa situation en font un bien d'exception !
Un Garage double PMR (en Option), avec borne de chargement pour véhicule électrique, en sous-sol sécurisé avec caméras de cette résidence de bon standing, avec jardin et sécurisée vient parfaire ce bien.
Deux locaux vélos sécurisés.
A DECOUVRIR TRES VITE !
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 51 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4224 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 659 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Florence REVEL, Tél. : 0633204660, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 510 910 383

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Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/05/2024.

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