Vente appartement 394 900 €

127,43 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44000)

À vendre : Spacieux Duplex T5 à Nantes – Rue de l'Alloué (Parc de Procés / rond point de vannes)
Découvrez ce bel appartement situé au 3ème étage d'une petite copropriété ayant 3 copropriétaires (faibles charges), idéalement implanté dans un quartier recherché de Nantes. Proche des écoles, commerces et services, cet emplacement vous offrira un cadre de vie pratique et agréable.
Ce duplex se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante.
Une cuisine séparée, fonctionnelle.
Une chambre avec dressing.
Une salle de bain à rafraîchir, offrant une belle opportunité de personnalisation.
Un salon-séjour vaste et convivial, agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour vos soirées d'hiver. Vous y trouverez également un meuble de rangement sur mesure, astucieusement installé sous l'escalier.
À l'étage :
Deux chambres mansardées spacieuses, parfaites pour vos enfants ou des bureaux.
Une pièce actuellement utilisée comme dressing, mais pouvant aisément être transformée en salle d'eau (les arrivées sont en attentes).
Une petite mezzanine, idéale pour un coin lecture ou un espace de jeux pour les enfants.
Les atouts de cet appartement ne s'arrêtent pas là ! En plus d'une cave et d'un garage privatif, vous bénéficierez d'un vaste jardin partagé, ensoleillé et paisible, propice aux moments de détente.
Que ce soit pour une famille en quête d'un cadre de vie agréable ou pour des amoureux du charme de l'ancien à personnaliser, ce duplex a tout pour plaire.
Points forts :
Proximité immédiate des écoles et commerces.
Garage et cave privatifs.
Jardin partagé spacieux et ensoleillé.
Potentiel d'aménagement de la salle d'eau à l'étage.
Charme d'un duplex avec poêle à bois et espace sur mesure.
Venez découvrir ce bien rare à la vente qui allie emplacement privilégié et potentiel de personnalisation. Une visite s'impose !
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Bien soumis au statut de la copropriété. 3 lots principaux. Taxe foncière : ..... . Charge de copropriété : .......
Honoraires inclus de 2.57% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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AMKER

Infos légales : 850101817

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