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Vente appartement 599 900 €
128 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Lagord (17140)
128 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Lagord (17140)
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- 4 687 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage granulés
Alexandre PÉRONNEAU - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LOCALISATION :
A 3 km du centre ville de la Rochelle, proche des commerces et du littoral, accès facile et rapide aux grands axes. Secteur privilégié sans nuisances, innovant et respectueux de l'environnement.
DESCRIPTION :
Maison-Appartement en rooftop permettant de bénéficier d'une vue dégagée sur la ville. Au dernier étage de la résidence, un premier espace de vie très lumineux, composé d'une entrée, de 2 chambres dont une suite parentale, une buanderie et un séjour avec cuisine ouverte et accès sur un grand jardin paysagé et sa vue exceptionnelle. Sur un niveau inférieur, un second espace de vie, aujourd'hui aménagé en appartement complétement indépendant de type 2 avec pièce de vie, cuisine, chambre, salle d'eau-wc et terrasse privative. Quelques aménagements vous permettent donc de bénéficier au final de 4 chambres ou bien de conserver cet espace pour vos invité ou du locatif.
LES ATOUTS :
Bien neuf (2022) bénéficiant des garanties décennales, grands espaces extérieurs végétalisés, sans vis-à-vis, prestations haut de gamme. Aux 1eres loges pour apprécier levé et couché de soleil. L'appartement permet une très bonne rentabilité locative avec peu de contraintes.
LA COPROPRIETE : Petite résidence avec ascenseur, potagers partagés, local vélo, tournée vers le bien-être de ses occupants. Le montant des charges est amené a être révisé à la baisse de façon très significative.
AUTRE :
Classe énergie A.
Annonce proposée par Alexandre PERONNEAU, agent commercial depuis 2014, appelez moi pour discuter de votre projet immobilier. Nombre de lots de la copropriété : 29, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 416 864 - Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel 06 82 92 07 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867613)
Publiée le 21/07/2024 -
maj le 21/10/2024 -
Réf. agence : 340936508550 - Réf Superimmo : ANVXWD78U
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| Prix de vente : 599 900 € | Prix au m² : 4 687 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 600 € / an | Taxe foncière : 1 300 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 128 m² - 5 pièces - 4 chambres |
| Dernier étage (5ème) avec ascenseur | Traversant |
| Vue dégagée | Parking extérieur |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 2022 | Chauffage granulés |
| Cuisine ouverte | 2 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
| Fibre optique | Copropriété de 29 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
466 € / an
Maximum :
631 € / an
Diagnostics réalisés le 12/09/2022.
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