Vente appartement 790 000 €

128,79 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 4ème (69004)

RARE A LA VENTE ! Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de plus de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier, est fière de vous présenter ce duplex familial prenant place au 3ème étage d'un bel immeuble style haussmannien, d'une superficie de 128.79m² (127.52m² carrez), baigné de lumière traversant N/S, idéalement situé sur le boulevard de la Croix-Rousse, proche Mairie, à proximité de toutes les commodités. Le premier niveau se compose d'une entrée desservant côté Sud la cuisine ouverte sur la salle à manger d'environ 37m², d'une salle d'eau avec double vasque et un WC indépendant. Côté Nord, le bien dispose d'un salon avec alcôve d'environ 23.5m² et d'une chambre de 12.71m². A l'étage, vous trouverez deux chambres (17m² et 13m²), un bureau ainsi qu'une salle de bain avec WC. Ce duplex conjugue le charme de l'ancien avec ses plafonds moulurés, ses belles hauteurs, son magnifique parquet chevron, ses belles cheminées, le tout bénéficiant d'une rénovation de qualité. Bien rare à la vente ne nécessitant aucun travaux ! Fenêtre double vitrage, chauffage individuelle gaz. Charges trimestrielles : 380 euros Taxe foncière : 1 200 euros Le bien dispose également d'une cave de 6m² et grenier de 8m² avec velux. Possibilité d'acquérir un garage en sus. N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01 Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531 Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1520 euros. Clara LE NORMAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	55 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2019.

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GUY HOQUET LYON 4

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