Acheter un appartement duplex à Lyon 4ème

Situé en plein coeur de La Croix-Rousse, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente ce bien aux caractéristiques rares et recherchées. Perché au 2ème et 3ème étage d'un immeuble de 4 étages en très bon état sans ascenseur, venez découvrir ce magnifique appartement familial en duplex T6 de 152m2 (143,84m2 carrez). Possédant une triple exposition principalement Ouest, Nord et Est, ce bien lumineux et généreux profite d'une vue donnant sur la végétation de la place Edouard Millaud. ENTRÉE - SALON - SEJOUR - CUISINE Une fois le seuil franchi vous arriverez dans une entrée où se trouvera un WC indépendant. Vous pénétrerez ensuite dans la pièce de vie et vous succomberez immédiatement à la beauté du salon/salle à manger offrant de beaux volumes, d'une superficie totale de 39 m2. Vous retrouverez tous les ingrédients, qui vous créeront à coup sûr un véritable coup de coeur : parquet , hauteur sous plafond , très grandes ouvertures avec balcon de 1,5m2. Le charme y est omniprésent. Vous aurez également accès à la cuisine de 8m2, meublée et équipée avec une vue très calme sur cour. COIN NUIT Depuis la pièce de vie, sur votre droite, un couloir vous amènera dans le coin nuit qui est composé de 3 chambres de 10,95 m2, 11,09m2 et 14,92m2 avec dressing attenant. Cette dernière dispose d'un accès direct à un balcon. Face aux chambres, se trouvera une très belle salle de bain avec douche et baignoire complètement rénovée. Vous trouverez également un espace buanderie permettant de très nombreux rangements. Un wc indépendant complète cet espace. ÉTAGE De retour dans le salon et une fois l'escalier en colimaçon emprunté, vous arriverez dans un grand dégagement de 19,4 m2 pouvant servir de bureau, coin lecture ou salon pour enfants, qui desservira 2 chambres de 13,38m2 avec sa belle cheminée et 11,5m2, 1 salle d'eau avec douche et la deuxième entrée de l'appartement se trouvant donc au 3ème étage de l'immeuble. Dans l'espace de cette entrée se trouvera également le 3ème wc indépendant. ENVIRONNEMENT Idéalement situé à la Croix Rousse où le cadre de vie qualitatif y est tant recherché, vous trouverez à proximité immédiate un grand nombre de commerces, restaurants ainsi que des écoles indispensables à une vraie vie de quartier. ANNEXES Cet appartement dispose également de 3 grandes caves de 10m2, 11m2 et 11m2. Un garage est disponible en sus du prix (40 000€ TTC) à 4 min à pieds. LA COPROPRIETE Cette copropriété, sécurisée est idéalement située et bien entretenue. Charges : 110 € /mois Taxe Foncière : 1 290 € /an Nombre de Lots d‘Habitation : 9 DPE : - 235 kWh/m2/an > D - 7 Kg CO2/m2/an > B Vous l'aurez compris, cet appartement est une opportunité parfaite pour un beau projet familial en plein coeur de ce magnifique quartier. N'attendez pas pour venir visiter ce bien aux caractéristiques rares et contactez David au 06.42.31.63.38 pour organiser une visite. Une visite virtuelle est également disponible sur notre site. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 467 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140.00 et 2930.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent...