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21
Vente appartement 615 000 €
128 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 4ème (69004)
128 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 4ème (69004)
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- 4 805 €/m²
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Quartier Gros Caillou, l'alliance parfaite de l'ancien et de la modernité pour ce magnifique duplex de caractère !
Venez découvrir ce canut T4 familial de 128 m2 utiles (111,30 m2 Carrez) aux rénovations de qualité, qui profite d'une rue calme en proximité immédiate du coeur de la Croix Rousse et de toutes ses commodités (commerces, écoles, transports).
Passé l'entrée et son vestiaire, vous profiterez des superbes volumes d'une pièce de vie de plus de 51 m2. Vous apprécierez la luminosité apportée par les larges baies aluminium, le charme des pierres apparentes et des hauts plafonds ou la singularité du mobilier sur mesure.
Une cuisine ouverte, à la parfaite intégration, vous offre ses larges plans de travail, son îlot central avec son espace cuisson ainsi que son coin repas.
L'étage, accessible par un large escalier « fermé », vous offres 3 grandes chambres, dont une suite parentale de près de 22 m2 avec espace dressing et salle d'eau privative. Les enfants bénéficient d'une seconde salle de bain avec WC. Là aussi le charme des vieilles pierres et la qualité des rénovations opèrent.
Vous serez particulièrement séduit par :
-La qualité des rénovations et des équipements
-Le charme des pierres apparentes, des parquets ou des plafonds à la française
-Les volumes et la luminosité dans toutes les pièces
-Les menuiseries aluminium haut de gamme et les stores vénitiens sur mesure à chaque fenêtre,
-L'isolation générale et le chauffage au sol dans la pièce de vie
-Le vestiaire, le cellier/buanderie ou le second cabinet de toilette indépendant
-La cave double de 24 m2
Quote-part moyenne charges mensuelles : 60 EUR
Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 EUR et 1390 EUR par an. Prix moyens de énergies indexés sur les années 2021 à 2023 abonnement compris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Vous souhaitez en savoir plus ou visiter ce bien rare à La Croix-Rousse ? Contacter rapidement Philippe LEVACHER par téléphone ou par mail Philippe LEVACHER vous accompagne dans la réussite de votre projet immobilier
Publiée le 17/09/2024 -
maj le 21/09/2024 -
Réf. agence : 081BON9004 - Réf Superimmo : ANVXWPEIZ
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| Prix de vente : 615 000 € | Prix au m² : 4 805 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 750 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lm2p-patrimoine.fr/i/redac/honoraires?honofor=1
| 128 m² - 4 pièces - 3 chambres | Duplex en rez-de-chaussée |
| Orientation : Est | Cave (24 m²) |
| Année de construction : 1850 | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 51 m² |
| 1 salle de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  17 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
990 € / an
Maximum :
1 390 € / an
Diagnostics réalisés le 06/09/2024.
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