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Vente appartement 329 000 €
128 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Lyon 9ème (69009)

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  • 2 570 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 2 balcons (20 m²)
  • 1 garage - 1 parking
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage collectif au gaz
Quatuor

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Description

Quatuor vous présente ce très bel appartement entièrement refait de type T5 de 129m², situé rue du Doyen Georges Chapas, au dernier étage d'une copropriété très bien entretenue et calme.
En exclusivité chez Quatuor.
Cet appartement entièrement refait en 2017 comprend :
- Une agréable pièce de vie de 34m² exposée plein Ouest baignée de lumière avec parquet massif.
- Une cuisine séparée de 10m² entièrement aménagée et équipée récemment.
- Deux chambres de 10,3m² et une chambre de 11m² exposées plein Est, donnant sur une loggia de 11m².
- Une chambre parentale de 13,5m² exposée plein Ouest et donnant sur une loggia de 9m².
- Une salle d'eau avec douche entièrement refaite récemment.
- Une salle de bain avec baignoire refaite également
- Un WC séparé.
L'appartement dispose de nombreux rangements grâce aux placards intégrés dans les couloirs et à l'entrée.
Les deux loggias de chaque côté de l'appartement sont un vrai plus.
Une cave complète ce bien.
Un grand parking collectif est disponible dans la copropriété.
Les atouts :
- Excellent état (refait récemment)
- Très lumineux
- Calme et sans vis-à-vis
- Traversant
- Loggias
- Stationnement collectif
- Nombreux rangements
Charges de 330€ par mois comprenant eau chaude, eau froide, chauffage, entretiens des parties communes intérieurs et extérieurs, ascenseur et poubelles.
Chauffage Collectif.
Concernant l'immeuble :
Copropriété des années 1960.
Majorité de propriétaire occupants.
Copropriété très paisible et plaisante au quotidien.
Local à vélos sécurisé.
Concernant la localisation :
Situé entre le Stade de la Duchère et Champagne-au-Mont-d'Or, l'appartement est au coeur d'un secteur en pleine évolution très calme et familial.
A moins de 5 minutes en bus de la Gare de Vaise, vous pourrez rejoindre tous les secteurs de Lyon très facilement, y compris Bellecour en 20 minutes, ou la gare de la Part Dieu en moins de 30 minutes. Beaucoup d'écoles (incluant l'école Les Dahlias, ou le lycée La Martinière) sont à quelques minutes de l'appartement. Vous retrouverez de nombreux commerces de proximité sur le plateau, à 5 minutes à pieds.
Au pied de la copropriété plusieurs bus C14, C26, 21, 61, 89 qui vous mèneront vers gare de Vaise en 5 minutes.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 11/10/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : VA3385-COMPANY34067XAT - Réf Superimmo : ANVXWWDXD
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Caractérisques
Prix de vente : 329 000 €Prix au m² : 2 570 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 960 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf

128 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (4ème) avec ascenseur
Vue dégagée1 garage - 1 parking
Cave2 balcons (20 m²)
Chauffage collectif au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 30 m²2 salles de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 75 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
227 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 670 € / an
Maximum : 2 310 € / an

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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