Vente appartement 329 000 €

128 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30000)

CECILIA BEAUDOIN DE KELLER-WILLIAMS NIMES REGARD VOUS INVITE A DECOUVRIR CET APPARTEMENT TRAVERSANT DE 128M² COMPRENANT 5 PIÈCES ET DISPOSANT D'UN ASCENSEUR, D'UN GARAGE, DE DEUX TERRASSES ET D'UN CELLIER
A quelques pas seulement des Arènes de Nîmes et de l'Esplanade, dans un secteur recherché de la ville offrant les meilleures commodités, KW REGARD vous présente cet appartement familial de 5 pièces déployées sur 128 m² habitables, au dernier étage d'une résidence des années 70 sécurisée et bien entretenue avec ascenseur et parking.
Lumineux, situé au-dessus de rues calmes, l'appartement s'organise autour d'un grand vestibule pourvu de rangements qui définit, d'un côté, l'espace nuit : trois chambres spacieuses avec vue dégagée sur les toits du quartier (l'une d'entre elles bénéficie d'une petite pièce d'eau et deux disposent d'un accès direct à une terrasse orientée à l'Est) ; une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
De l'autre côté, l'espace de vie se déploie autour d'un salon/salle-à-manger de 43 m² avec climatisation et cheminée à foyer ouvert, et d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Ces deux pièces se prolongent par une terrasse couverte de 9m² regardant le Sud ; orientation idéale pour qui vit dans le Midi !
Cet appartement calme et lumineux, à remettre au goût du jour, dispose d'un surcroît appréciable d'espace pour le stockage et le rangement avec, en annexe, un cellier de 13,50m² et un box privatif au sous-sol de l'immeuble pour stationner en toute sécurité.
Présence d'écoles (primaire et secondaire) et de plusieurs crèches à moins de 10 minutes à pied. Proximité immédiate de la gare de Nîmes-centre (mais sans les nuisances sonores). Autoroutes A54 et A9, nationales N106 et N113 et aéroport Nîmes-Garons accessibles à moins de 10 km.
Proximité immédiate de restaurants, boulangeries, commerces, supérettes et bureaux de poste. Le cinéma Le Sémaphore se trouve quant à lui à quelques minutes seulement du logement, de même qu'une piscine et qu'une annexe du Conservatoire.
Contactez votre agent Cécilia BEAUDOIN au 06 02 08 88 19 pour obtenir plus de renseignements et organiser votre visite de cet appartement à la vente chez KW REGARD à NIMES.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 2 570 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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KELLER WILLIAMS

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