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Vente appartement 390 000 €
129 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Angers (49000)

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  • 3 023 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/2
ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

Situé dans la Doutre, à deux pas de la place Montprofit, cet appartement du XVIème siècle, d'une surface habitable de 129m2, séduit par son caractère authentique et son esprit bohème. Proche de tous les commerces et des bords de Maine, ce lieu de vie surprend par son calme absolu et sa luminosité avec son balcon promesse de petits déjeuners ensoleillés. Une fois emprunté l'escalier de pierre, véritable colonne vertébrale qui dessert tout l'appartement, le premier niveau laisse découvrir un grand salon-séjour aux volumes généreux à la belle hauteur sous plafond. Dès l'entrée le sol à damiers, les poutres et la cheminée affirment toute l'authenticité des lieux et lui confèrent une ambiance chaleureuse qui saisit dès le premier regard. Dans son prolongement, la cuisine offre la possibilité de repas en famille au calme avec sa large porte-fenêtre exposée sud et ouverte sur la cime des arbres. Une pièce attenante à la cuisine, aujourd'hui investie en atelier d'artiste, laisse libre cours à l'imagination, pour une future chambre parentale ou un bureau, orientée sur le calme des jardins voisins. Au second niveau, un grand dégagement dessert la partie nuit, composée d'une généreuse salle de bains avec baignoire sur pieds et douche, d'une buanderie ainsi que deux chambres sur parquet. Les plafonds voûtés ajoutent du charme à cet espace. De nombreux rangements complètent ce niveau. A proximité immédiate des lignes B et C du tramway et des lignes de bus, cet appartement de charme offre un environnement privilégié avec son marché du jeudi et du samedi, ses écoles et un accès sécurisé avec son portillon privé à la résidence. Classe Energie E / Classe Climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 2 300 euros et 3 160 euros par an. Copropriété de 2 lots d'habitation Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 1500 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contact (EI) : Richard Fradin - 07 88 07 62 26 - , RSAC N°512 897 117 RCS Angers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500 euros.

Publiée le 11/07/2024 - maj le 29/08/2024 - Réf. agence : ARG3706 - Réf Superimmo : ANVXWAERI
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Caractérisques
Prix de vente : 390 000 €Prix au m² : 3 023 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / anTaxe foncière : 2 030 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/165164.pdf

129 m² - 5 pièces - 3 chambresÉtage 1/2
Année de construction : 1566Copropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
288 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
60 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2024.

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