Vente appartement 748 000 €

129 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

ANNECY (74000)

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5 798 €/m²
Étage 2/6 avec ascenseur
Balcon
Cuisine aménagée
Chauffage au gaz

CP IMMOBILIER Agence immobilière ANNECY

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Description

Opportunité Exceptionnelle en Hypercentre d'Annecy (74000) Caractéristiques clés : Emplacement Idéal : Situé en plein centre d'Annecy, cet appartement vous permet de profiter de tous les avantages de la ville à pied. En moins de 10 minutes, vous pouvez accéder au lac, à la vieille ville, aux commerces, au marché et aux services médicaux. De plus, la proximité de la gare, qui relie rapidement Paris, Lyon ou Genève, vous offre une variété de moyens de transport, vous permettant une autonomie totale, même sans voiture. Luminosité et Vue Imprenable : Son emplacement en angle sans vis-à-vis, ses grandes ouvertures, les balcons dans le salon et les chambres, ainsi que les bow-windows laissent généreusement entrer la lumière du Sud-Ouest, créant une atmosphère lumineuse et offrant des vues dégagées exceptionnelles. Cachet d'Art Déco : Cet appartement conserve tout le charme des immeubles de type art déco. Le parquet en chêne massif, les cheminées en marbre, les moulures, ainsi que la hauteur sous plafond de 3m10, créent des volumes intérieurs exceptionnels. Espace Généreux : Avec une surface habitable de 129 m², cet appartement vous offre une spacieuse entrée, un grand double séjour en rotonde de 35 m², ainsi que 4 chambres, dont deux de plus de 16 m². Vous disposerez également de nombreuses penderies, d'une cave de 13 m² et d'un grand grenier pour un rangement optimal. Confort avec Ascenseur : L'ascenseur, accessible dès le palier du rez-de-chaussée (une rareté pour un immeuble de ce style à Annecy), vous procurera un confort d'utilisation très appréciable au quotidien. Stationnement et Commodités : Stationnement : Possibilité de profiter des nombreux stationnements publics. Le parking de la poste, situé juste en dessous de l'immeuble, propose un abonnement 24h/24 et 7j/7 à 100 euros par mois, avec des bornes de recharge électrique disponibles. De plus, vous avez la possibilité de garer votre vélo dans la cour intérieure de l'immeuble. Usage Mixte Possible : Ce logement peut également être utilisé pour une profession libérale. Copropriété : Nombre de lots : 78 Pas de procédure en cours. Montant actuel des charges de copropriété : 144 € / mois Frais d'agence déductibles des frais de notaire. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite ! CP IMMOBILIER, votre agence immobilière en plein cœur d'Annecy.

Publiée le 22/07/2023 - maj le 02/10/2024 - Réf. agence : 740281290 - Réf Superimmo : ANVXSZHZS

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Caractérisques

Prix de vente : 748 000 €	Prix au m² : 5 798 € / m²
Taxe foncière : 1 547 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,03% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 726 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/74028/bareme.pdf

129 m² - 6 pièces - 4 chambres	Étage 2/6 avec ascenseur
Orientation : Ouest, Sud	Sans vis-à-vis
Cave	Balcon
Année de construction : 1937	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 830 € / an

Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 28/02/2023.

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Siren : 515326940 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2018 000 023 674