Vente appartement 439 000 €

129 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 3ème (69003)

69003 LYON PART DIEU- DUPLEX 130m²- GRAND SEJOUR- 4 CHAMBRES-LUMINEUX
Fabienne MONNET et EFFICITY, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose
Cet appartement en DUPLEX au dernier étage d’une petite copropriété de deux étages, dans le secteur très attractif de la place GUICHARD, angle RUE SERVIENT. PROCHE PALAIS DE JUSTICE.
Très lumineux avec de belles hauteurs sous plafond, et son orientation EST-OUEST, il se situe à proximité de toutes commodités (TRAM T1, METRO B, BUS C9, C4, C14, ECOLES, COMMERCES) accès rapide à la gare de la PART DIEU.
Au premier niveau
Un grand espace de vie avec cuisine ouverte et équipée, avec un cellier
Un espace bureau
Deux grandes chambres avec dressing et leurs salles d’eau, orientées EST
Un WC Séparé
Au deuxième niveau
Accessible par un bel escalier en bois
2 chambres avec rangements,
Une salle de bain avec WC
Un bel espace pouvant être aménagé en bureau, salle de jeux, salon TV etc…
Chauffage individuel au gaz distribué par radiateurs. Huisseries avec double vitrages, volets roulants parquets
Quelques travaux de rénovation sont à prévoir
Une cave en sous-sol complète ce bien
Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement
Pour plus d’information, vous pouvez contacter Fabienne MONNET au 06 14 22 45 75 ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°520046418.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2022.

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FABIENNE MONNET - EFFICITY

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