Vente appartement 395 000 €

129 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

Superbe Loft de 5 Pièces de 129m² à Villeurbanne, Quartier Grandclement - Proche de Montchat
Nous sommes enchantés de vous présenter ce magnifique loft situé dans le quartier recherché de Grandclement à Villeurbanne. Avec ses 129m² habitables, ce loft offre un espace de vie moderne et spacieux, idéal pour ceux qui recherchent le confort et le style à proximité de Lyon.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 129m²
Quartier : Grandclement, Villeurbanne
Proximité : 3ème arrondissement de Lyon, Montchat
Grande pièce de vie de 80m² avec cuisine américaine
Suite parentale de 24m²
2 bureaux pouvant être transformés en chambre
Au calme en arrière-cour
Description : Ce loft offre une atmosphère contemporaine et lumineuse, avec une grande pièce de vie de 80m² comprenant une cuisine américaine équipée, parfaite pour recevoir et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La suite parentale de 24m² offre confort et intimité, tandis que les deux bureaux offrent des espaces de travail polyvalents pouvant être transformés en chambres selon les besoins.
Équipements et aménagements :
Situation au calme en arrière-cour, offrant une tranquillité appréciable
Agencement moderne et fonctionnel,
Proximité des commerces, écoles, transports en commun et autres commodités
Localisation : Situé dans le quartier dynamique de Grandclement à Villeurbanne, ce loft bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité du 3ème arrondissement de Lyon et de Montchat.
Les commerces, restaurants, écoles et transports en commun sont facilement accessibles, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un loft moderne et élégant dans l'un des quartiers les plus prisés de Villeurbanne.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au 06 36 26 66 34
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840.00 et 2560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 3 062 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 092 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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